서울특별시 송파구

풍납동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 현재 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +190%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,430만
최저 5억 8,500만 최고 21억 8,000만
전세가율 55.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +190%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 21억 8,000만
10억 7,430만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,967만

최신 매매 거래

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09.29
한강극동 114.76㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▼ -1억
14층 · 1995년 준공
09.29
한강극동 84.76㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 1,000만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 100만
09.27
현대리버빌1지구 114.56㎡
15억 2,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1999년 준공
09.27
현대리버빌2지구 40.95㎡
5억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
09.26
송파N-suite 75.89㎡
5억 9,500만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
31건 52%
갱신 계약 전체 60건 중
27건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 31건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억 3,000만
갱신
165만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
잠실올림픽공원아이파크 59.92㎡
신규
전세 8억 6,000만
10층 · 2019년 준공
09.30
신성노바빌아파트 114.6㎡
신규
전세 8억
14층 · 2000년 준공
09.28
씨티극동1 59.69㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
3층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.28
미성 116.965㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
7층 · 1985년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
09.26
극동 59.975㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한강극동 59.26㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 120만
9층 · 1995년 준공
09.30
잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
현대1 84.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
15층 · 1995년 준공
09.27
쌍용 84.79㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
14층 · 1994년 준공
09.26
신아 130.68㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.62℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.58 5.54 0.0298 0.0099
09.25 20.21 8.58 0.0341 0.0188
09.26 28.18 15.00 0.0194 0.0194
09.27 25.67 12.88 0.0295 0.0114
09.28 15.25 6.04 0.0353 0.0075
09.29 31.13 18.17 0.0384 0.0109
09.30 36.13 22.17 0.0202 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

풍납동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,430만 · 전세 중간가 5억 7,967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +190%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 7,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm