서울특별시 송파구

방이동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 현재 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 5,639만
최저 2억 500만 최고 36억 5,000만
전세가율 40.1%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 5,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 36억 5,000만
15억 5,639만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대홈타운스위트105 149.32㎡
17억 5,000만
2층 · 2004년 준공
09.29
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
31억 5,000만 ▲ +3억
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.29
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
재건축연한
24억 5,500만 ▼ -3억 7,500만
14층 · 1988년 준공
09.27
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
20억 ▼ -8억 7,000만
11층 · 1988년 준공
09.27
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한 신고가
18억 2,000만 ▲ +8,000만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 86건 중
38건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
155만원
보증금 3억 9,000만
갱신
85만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
코오롱아파트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억
6층 · 1991년 준공
09.29
대림 84.915㎡
신규
전세 6억
2층 · 1985년 준공
09.29
대림 84.915㎡
전세 6억
2층 · 1985년 준공
09.29
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
3층 · 1988년 준공
09.28
올림픽선수기자촌2단지 148.77㎡
신규
전세 12억 7,000만
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
5층 · 1988년 준공
09.30
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 260만
12층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +40만
09.30
디벨라지오 84.864㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
7층 · 2023년 준공
09.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
보증 5억 / 월 340만
4층 · 1988년 준공
09.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.61 6.43 0.0251 0.0176
09.25 16.79 7.83 0.0314 0.0225
09.26 29.96 17.75 0.0230 0.0264
09.27 25.92 15.96 0.0282 0.0181
09.28 12.58 8.42 0.0343 0.0121
09.29 26.58 16.54 0.0348 0.0160
09.30 31.88 19.04 0.0193 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

방이동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 5,639만 · 전세 중간가 5억 8,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 5,639만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm