서울특별시 송파구

거여동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 현재 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,650만
최저 6억 3,000만 최고 21억 6,500만
전세가율 46.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 3건

매매 가격

11억 2,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 21억 6,500만
11억 2,650만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 21억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대3차 84.83㎡
재건축연한
10억
13층 · 1993년 준공
09.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.27
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신고가
21억 6,500만 ▲ +5,500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
09.18
거여1단지 49.8㎡
8억 7,000만 ▲ +8,000만
11층 · 1997년 준공
09.18
거여5단지 59.74㎡
8억 7,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
42건 33%
갱신 계약 전체 128건 중
49건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 86건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

65.3%
갱신 49건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
6층 · 2021년 준공
09.27
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
전세 11억
17층 · 2021년 준공
09.27
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
20층 · 2021년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
09.27
거여5단지 59.74㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 1997년 준공
09.27
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
전세 11억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
e편한세상송파파크센트럴 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 153만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
09.30
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 260만
2층 · 2021년 준공
09.30
포레나송파 84.6㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 75만
2층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 270만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
거여1단지 59.73㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

거여동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,650만 · 전세 중간가 5억 7,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 32건(65.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,650만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm