서울특별시 송파구

문정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 현재 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 64건
전월 대비 +327%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 8,395만
최저 4억 3,000만 최고 30억 9,000만
전세가율 39.9%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 21건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +327%
소형 / 중형 / 대형 23 / 21 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 8,395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 30억 9,000만
14억 8,395만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 30억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

39.9% 갭 큼
39.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 323만

최신 매매 거래

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09.29
문정대우푸르지오2차 84.82㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.29
힐스테이트e편한세상문정 84.98㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +500만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.29
문정가락현대1차 123.61㎡
재건축연한 신고가
20억 4,500만 ▲ +3억 3,000만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억 9,500만
09.29
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
재건축연한 신고가
30억 9,000만 ▲ +9,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.27
문정대우푸르지오1차 84.86㎡
12억 9,000만 ▲ +1억 500만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.9% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 36건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
62건 60%
갱신 계약 전체 104건 중
36건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 64건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 2억 8,000만
갱신
88만원
보증금 5억 50만

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 36건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
힐스테이트e편한세상문정 74.96㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2024년 준공
09.30
현대 71.52㎡
신규
전세 5억
9층 · 1991년 준공
09.29
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
갱신·청구권
전세 10억
2층 · 1988년 준공
09.28
보라뷰2 72.95㎡
갱신
전세 4억 6,000만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
09.27
문정가락현대1차 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
파크하비오 84.9648㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
5층 · 2016년 준공
09.29
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,700만 / 월 130만
10층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +3,700만
09.27
문정시영 39.69㎡
갱신
보증 1억 / 월 54만
12층 · 1989년 준공
월세 ▲ +4만
09.27
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
9층 · 1988년 준공
09.27
힐스테이트e편한세상문정 74.43㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

문정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 8,395만 · 전세 중간가 6억 323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 36건 중 17건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +327%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 8,395만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm