서울특별시 송파구 가락동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 42.3%입니다. 매매 중간가 14.7억 기준입니다.

서울특별시 송파구 가락동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 가락동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 79건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 가락동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 78건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 14.7억입니다.

서울특별시 송파구 가락동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시 송파구

가락동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	26.9억 (1위)	28.8%	56건
신천동	23.5억 (2위)	32.1%	30건
송파동	16.4억 (3위)	36.8%	34건
장지동	16.1억 (4위)	43.3%	33건
방이동	15.6억 (5위)	40.1%	15건
문정동	14.8억 (6위)	39.9%	64건
오금동	14.8억 (7위)	49.0%	13건
가락동 현재	14.7억 (8위)	42.3%	78건
마천동	11.7억 (9위)	49.7%	4건
거여동	11.3억 (10위)	46.9%	14건
풍납동	10.7억 (11위)	55.7%	29건
삼전동	10.2억 (12위)	-	1건
석촌동	9.7억 (13위)	90.6%	3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건

전월 대비 +111%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.7억

최저 6.9억 최고 29.8억

전세가율 42.3%

매매 78건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 78건

상승 16건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 33 / 33 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.9억 29.8억

14.7억

매매가 밴드 6.9억 ~ 29.8억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 78건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 213건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

100건 47%

갱신 계약 전체 213건 중

79건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 100건 (47%) 월세·반전세 113건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

218만원

보증금 1.5억

갱신

160만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

64.6%

갱신 79건 중 51건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세161만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

헬리오시티 99.6㎡

신규

전세 14.1억

23층 · 2018년 준공

09.30

헬리오시티 110.66㎡

갱신·청구권

전세 15.6억

9층 · 2018년 준공

종전 14.9억 → ▲ +7,400만

09.29

가락금호아파트 85.0㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

14층 · 1997년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

09.29

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

신규

전세 6.9억

19층 · 1997년 준공

09.29

한신1 84.53㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

5층 · 1993년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

헬리오시티 39.1㎡

보증 1.4억 / 월 24만

17층 · 2018년 준공

09.30

헬리오시티 84.95㎡

신규

보증 2억 / 월 370만

15층 · 2018년 준공

09.30

헬리오시티 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 450만

24층 · 2018년 준공

09.30

헬리오시티 39.1㎡

보증 1.5억 / 월 20만

18층 · 2018년 준공

09.29

헬리오시티 84.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 369만

15층 · 2018년 준공

월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.70℃

평균 최고기온

27.68℃

평균 최저기온

20.40℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

17.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.61	6.43	0.0251	0.0176
09.25	16.79	7.83	0.0314	0.0225
09.26	29.96	17.75	0.0230	0.0264
09.27	25.92	15.96	0.0282	0.0181
09.28	12.58	8.42	0.0343	0.0121
09.29	26.58	16.54	0.0348	0.0160
09.30	31.88	19.04	0.0193	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 19.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석촌동	9.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼전동	10.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	풍납동	10.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	가락동	14.7억	0일	공기질 최우수
5위	오금동	14.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

가락동 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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가락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

가락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

가락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 79건 중 51건(64.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 78건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 14.7억

가락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

가락동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

가락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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