서울특별시 송파구

잠실동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 26억 8,889만 (1위) 28.8% 56건
신천동 23억 4,693만 (2위) 32.1% 30건
송파동 16억 4,409만 (3위) 36.8% 34건
장지동 16억 817만 (4위) 43.3% 33건
방이동 15억 5,639만 (5위) 40.1% 15건
문정동 14억 8,395만 (6위) 39.9% 64건
오금동 14억 8,250만 (7위) 49.0% 13건
가락동 14억 6,637만 (8위) 42.3% 78건
마천동 11억 6,900만 (9위) 49.7% 4건
거여동 11억 2,650만 (10위) 46.9% 14건
풍납동 10억 7,430만 (11위) 55.7% 29건
삼전동 10억 2,000만 (12위) - 1건
석촌동 9억 7,167만 (13위) 90.6% 3건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 56건
전월 대비 +180%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26억 8,889만
최저 12억 2,000만 최고 42억 7,500만
전세가율 28.8%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 17건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26억 8,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 2,000만 42억 7,500만
26억 8,889만
매매가 밴드 12억 2,000만 ~ 42억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

28.8% 갭 큼
28.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 530만

최신 매매 거래

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09.30
리센츠 84.99㎡
33억 8,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2008년 준공
09.30
리센츠 27.68㎡
12억 2,000만 ▼ -2억 8,000만
30층 · 2008년 준공
09.30
우성아파트 80.35㎡
재건축연한 신고가
28억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
11층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +2억 2,000만
09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
38억 6,700만 ▲ +1억 8,000만
9층 · 1978년 준공
09.29
트리지움 114.7㎡
35억 3,000만 ▼ -1억 6,000만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.8% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 378건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 202건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 202건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 378건 중
170건 45%
갱신 계약 전체 378건 중
202건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 378건
전세 190건 (50%) 월세·반전세 188건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
215만원
보증금 2억 5,000만
갱신
166만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 202건 중 99건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 11억 5,000만
2층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
2층 · 2008년 준공
종전 10억 2,000만 → ▲ +3,000만
09.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 11억
2층 · 2008년 준공
09.30
우성아파트 96.04㎡
신규
전세 6억 7,000만
3층 · 1981년 준공
09.30
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 5억 5,000만
13층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 10억 4,000만 / 월 20만
23층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▲ +20만
09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
12층 · 1978년 준공
09.30
현대 84.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 40만
13층 · 1990년 준공
월세 ▲ +40만
09.30
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 147만
28층 · 2008년 준공
월세 ▲ +7만
09.29
트리지움 84.83㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 260만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.42 0.0235 0.0175
09.25 16.21 7.96 0.0358 0.0191
09.26 28.63 17.04 0.0288 0.0219
09.27 25.79 14.71 0.0273 0.0181
09.28 14.88 9.21 0.0342 0.0116
09.29 28.88 18.00 0.0361 0.0146
09.30 31.79 19.08 0.0226 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

잠실동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 8,889만 · 전세 중간가 9억 530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 202건 중 99건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26억 8,889만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm