서울특별시 송파구

잠실동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 24억 7,086만 (1위) 29.1% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.6% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 46.6% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.4% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 9,350만 (10위) 49.7% 9건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -63%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 24억 7,086만
최저 3억 최고 43억
전세가율 29.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 5건

매매 가격

24억 7,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 43억
24억 7,086만
매매가 밴드 3억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

29.1%
29.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,432만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
리센츠 84.99㎡
32억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
20층 · 2008년 준공
직전 34억 (2025.08)
08.30
레이크팰리스 59.97㎡
27억 2,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2006년 준공
직전 27억 (2025.07)
08.29
리센츠 84.99㎡
34억
11층 · 2008년 준공
직전 34억 (2025.08)
08.28
우성4차 81.14㎡
재건축연한
20억 6,000만
2층 · 1983년 준공
직전 20억 6,000만 (2025.08)
08.28
레이크팰리스 84.82㎡
신고가
32억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
10층 · 2006년 준공
직전최고 31억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 29.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 1
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 128건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 260건
신규 계약 124건48%
갱신 계약 128건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (53%) 월세 122건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
195만원
보증금 3억
갱신
174만원
보증금 3억 9,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 128건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

122건
전체의 47%
평균 월세215만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
잠실엘스 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11억 250만
4층 · 2008년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,250만
08.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 1978년 준공
08.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 13억
8층 · 2008년 준공
08.30
앙시레이크타워 30.9588㎡
신규
전세 3억 7,300만
4층 · 2020년 준공
08.30
리센츠 27.68㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 2억 / 월 370만
28층 · 2008년 준공
08.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
3층 · 1978년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
잠실엘스 84.8㎡
보증 10억 / 월 70만
1층 · 2008년 준공
08.30
레이크팰리스 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 350만
16층 · 2006년 준공
08.30
트리지움 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 256만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +16만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 53일
폭염 일수 · 열대야 47일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.87℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.67 12.21 0.0341 0.0119
08.26 15.96 7.71 0.0426 0.0111
08.27 21.25 9.79 0.0436 0.0158
08.28 23.23 12.82 0.0345 0.0146
08.29 19.54 7.71 0.0254 0.0090
08.30 12.55 6.42 0.0265 0.0107
08.31 25.54 16.71 0.0172 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 30.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

잠실동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 29.1% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 29.1%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.1%
  • 매매 중간가 24억 7,086만 · 전세 중간가 8억 3,432만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 72건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 24억 7,086만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm