서울특별시 송파구

풍납동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 현재 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 7,458만
최저 5억 9,500만 최고 15억
전세가율 49.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 7,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 15억
9억 7,458만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
10억 ▼ -2억 6,500만
3층 · 1995년 준공
08.26
현대리버빌2지구 40.95㎡
5억 9,500만 ▲ +3,000만
16층 · 1999년 준공
08.25
현대리버빌2지구 59.4㎡
8억 2,000만 ▼ -8,800만
2층 · 1999년 준공
08.21
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
12억 6,500만 ▲ +2억 1,500만
13층 · 1995년 준공
08.20
현대리버빌1지구 43.2㎡
7억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 69건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 7,500만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
극동 59.975㎡
신규
전세 3억 8,500만
2층 · 1987년 준공
08.30
현대1 71.17㎡
신규
전세 6억 6,000만
18층 · 1995년 준공
08.30
동아한가람1 84.38㎡
전세 6억 5,000만
17층 · 1995년 준공
08.30
쌍용 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
13층 · 1994년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +4,600만
08.30
씨티극동1 59.95㎡
신규
전세 5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
현대1 83.02㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
1층 · 1995년 준공
08.28
드림스페이스II 13.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
08.27
씨티극동1 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
12층 · 1998년 준공
08.26
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
08.25
드림스페이스II 13.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 51만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.62℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.63 12.79 0.0340 0.0089
08.26 14.96 7.67 0.0432 0.0081
08.27 19.96 9.13 0.0417 0.0112
08.28 24.08 11.58 0.0411 0.0087
08.29 20.42 7.38 0.0309 0.0066
08.30 13.17 6.42 0.0339 0.0072
08.31 22.46 14.08 0.0209 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

풍납동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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풍납동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,458만 · 전세 중간가 5억 4,254만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,458만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm