서울특별시 송파구

풍납동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 현재 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 8,950만
최저 7억 2,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 47.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 24억 5,000만
11억 8,950만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,018만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한강극동 114.76㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▼ -3억 1,500만
5층 · 1995년 준공
07.25
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
10억 2,300만 ▼ -1,700만
2층 · 1995년 준공
07.22
동아한가람1 59.98㎡
재건축연한
9억 3,500만 ▼ -5,830만
18층 · 1995년 준공
07.21
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 1995년 준공
07.21
동아한가람1 59.9㎡
재건축연한
8억 6,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
34건 58%
갱신 계약 전체 59건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 37건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
125만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2019년 준공
07.29
씨티극동1 80.15㎡
갱신
전세 5억 4,600만
7층 · 1998년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
07.26
한강극동 84.76㎡
갱신
전세 5억 3,000만
11층 · 1995년 준공
07.25
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
9층 · 2019년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
07.22
쌍용 84.85㎡
신규
전세 6억 2,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 2억 / 월 24만
13층 · 1999년 준공
07.30
드림스페이스II 14.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 61만
2층 · 2014년 준공
07.29
현대리버빌1지구 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
07.29
현대1 83.02㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
13층 · 1995년 준공
07.28
미성 116.97㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.27℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.94℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.52 17.58 0.0426 0.0105
07.26 12.89 11.79 0.0315 0.0082
07.27 9.50 8.38 0.0350 0.0064
07.28 26.73 21.04 0.0491 0.0122
07.29 28.83 23.71 0.0532 0.0120
07.30 23.15 18.91 0.0402 0.0123
07.31 19.21 15.33 0.0381 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 34.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

풍납동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,950만 · 전세 중간가 5억 4,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm