서울특별시 송파구

오금동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 현재 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 2,690만
최저 6억 3,800만 최고 28억
전세가율 45.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 9건

매매 가격

14억 2,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,800만 28억
14억 2,690만
매매가 밴드 6억 3,800만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,701만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
우창 109.72㎡
재건축연한
14억 4,500만 ▲ +2억 4,500만
4층 · 1985년 준공
07.25
우창 109.72㎡
재건축연한
12억 ▼ -2억 9,000만
2층 · 1985년 준공
07.23
현대백조 78.39㎡
신고가
12억 ▲ +1억
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.23
현대백조 78.39㎡
거래취소
12억
6층 · 1997년 준공
07.18
송파두산위브 59.9823㎡
10억 2,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
30건 47%
갱신 계약 전체 64건 중
30건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 47건 (73%) 월세·반전세 17건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,720만
갱신
44만원
보증금 5억 4,500만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 30건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 27%
반전세17건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,500만
4층 · 2018년 준공
종전 7억 1,000만 → ▲ +3,500만
07.30
상아2차아파트 50.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1988년 준공
07.29
한두리 83.13㎡
갱신
전세 3억 3,000만
2층 · 2004년 준공
07.28
송파레미니스2단지 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2018년 준공
07.28
올림픽파크센트레빌 84.1625㎡
갱신
전세 6억 7,000만
6층 · 2009년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
송파두산위브 59.9823㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 120만
27층 · 2019년 준공
07.25
송파레미니스2단지 39.67㎡
신규
보증 1,488만 / 월 28만
19층 · 2018년 준공
07.25
송파레미니스 59.85㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
07.24
송파레미니스2단지 49.55㎡
보증 8,742만 / 월 13만
14층 · 2018년 준공
07.23
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 60만
5층 · 1984년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.83 13.63 0.0304 0.0251
07.26 15.04 7.29 0.0231 0.0183
07.27 11.96 4.17 0.0283 0.0135
07.28 28.75 16.50 0.0390 0.0246
07.29 31.27 16.59 0.0414 0.0258
07.30 25.67 13.79 0.0336 0.0211
07.31 18.80 9.73 0.0305 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

오금동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 2,690만 · 전세 중간가 5억 8,701만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 30건 중 16건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 2,690만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm