서울특별시 송파구

거여동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 현재 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -60%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,769만
최저 4억 1,000만 최고 23억
전세가율 48.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 4,769만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 23억
11억 4,769만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.29
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
16억 8,500만 ▼ -1,500만
20층 · 2021년 준공
07.24
거여1단지 39.6㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
07.21
포레나송파 66.83㎡
7억 2,000만
2층 · 2021년 준공
07.21
거여4단지 49.8㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +4,500만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
71건 53%
갱신 계약 전체 133건 중
37건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 77건 (58%) 월세·반전세 56건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 2억 5,550만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대3차 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
15층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
07.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 8억 7,000만
26층 · 2021년 준공
07.31
금호어울림 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
4층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
07.30
거여4단지 39.6㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 1997년 준공
07.30
거여4단지 59.73㎡
신규
전세 3억 5,700만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
쌍용스윗닷홈거여역1차 105.2㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
2층 · 2006년 준공
07.28
송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡
보증 3,278만 / 월 16만
3층 · 2021년 준공
07.28
거여2단지효성아파트 101.95㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +45만
07.27
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 100만 / 월 178만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +13만
07.26
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
보증 7억 / 월 40만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 07월

거여동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,769만 · 전세 중간가 5억 5,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,769만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm