서울특별시 송파구

송파동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.3억 (1위) 33.3% 54건
신천동 22.2억 (2위) 27.7% 15건
방이동 17.2억 (3위) 37.6% 16건
송파동 현재 15.0억 (4위) 36.2% 36건
장지동 15.0억 (5위) 44.6% 42건
오금동 14.3억 (6위) 45.3% 20건
가락동 13.7억 (7위) 45.2% 74건
문정동 12.9억 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11.9억 (9위) 47.4% 25건
거여동 11.5억 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10.5억 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9.6억 (12위) - 2건
마천동 8.2억 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.0억
최저 8.4억 최고 27.5억
전세가율 36.2%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 12건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 27.5억
15.0억
매매가 밴드 8.4억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
경일 106.52㎡
8.4억
5층 · 2004년 준공
07.22
SK 83.8㎡
신고가
12.4억 ▲ +3,900만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
07.18
송파센텀레이크 71.2734㎡
10.7억 ▼ -2.8억
1층 · 2024년 준공
07.16
래미안송파파인탑 64.66㎡
신고가
19.8억 ▲ +2.4억
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
07.16
현대 59.91㎡
신고가
10.9억 ▲ +4,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
16건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 38건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 4억
갱신
90만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
미성맨션 116.94㎡
신규
전세 6억
2층 · 1985년 준공
07.31
가락삼익맨숀 84.828㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1984년 준공
07.31
송파삼성래미안아파트 105.99㎡
신규
전세 10억
14층 · 2001년 준공
07.29
한양아파트 64.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
5층 · 1983년 준공
종전 4.0억 → ▲ +5,100만
07.28
잠실더샵루벤 106.957㎡
신규
전세 10억
18층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
한양아파트 137.28㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 32만
5층 · 1983년 준공
월세 ▲ +12만
07.22
아르누보팰리스 136.54㎡
신규
보증 2억 / 월 480만
7층 · 2007년 준공
07.21
미성맨션 116.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 100만
10층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.19
가락삼익맨숀 84.828㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
2층 · 1984년 준공
월세 ▼ -30만
07.18
래미안송파파인탑 64.66㎡
갱신
보증 3억 / 월 131만
25층 · 2012년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송파동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm