서울특별시 송파구

문정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28.3억 (1위) 33.3% 54건
신천동 22.2억 (2위) 27.7% 15건
방이동 17.2억 (3위) 37.6% 16건
송파동 15.0억 (4위) 36.2% 36건
장지동 15.0억 (5위) 44.6% 42건
오금동 14.3억 (6위) 45.3% 20건
가락동 13.7억 (7위) 45.2% 74건
문정동 현재 12.9억 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11.9억 (9위) 47.4% 25건
거여동 11.5억 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10.5억 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9.6억 (12위) - 2건
마천동 8.2억 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 52건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.9억
최저 4.7억 최고 28억
전세가율 46.7%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 16건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 20건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 28억
12.9억
매매가 밴드 4.7억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
문정래미안 133.29㎡
16.1억 ▼ -9,000만
1층 · 2004년 준공
07.25
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
21억 ▲ +1.8억
14층 · 1988년 준공
07.23
세양청마루 59.91㎡
8.3억 ▼ -5,000만
3층 · 2004년 준공
07.22
문정대우푸르지오3차 84.96㎡
10.8억 ▼ -5,000만
12층 · 2002년 준공
07.22
현대 71.52㎡
재건축연한
8.4억 ▲ +1,500만
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
63건 53%
갱신 계약 전체 120건 중
52건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 75건 (63%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 52건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼형아파트 97.49㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
6층 · 2002년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1,000만
07.31
건영1 84.39㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
3층 · 1996년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1,200만
07.31
문정래미안 170.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.8억
6층 · 2004년 준공
종전 9억 → ▲ +2.8억
07.30
문정시영 46.26㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1989년 준공
07.27
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
갱신
전세 8.2억
11층 · 1988년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
문정시영 35.46㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
07.31
문정시영 39.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
07.26
파크하비오 84.9725㎡
신규
보증 4.5억 / 월 200만
16층 · 2016년 준공
07.26
문정시영 39.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
07.26
문정시영 35.46㎡
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.08℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
25.74℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 07월

문정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 34건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm