서울특별시 송파구

문정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.7억 (1위) 29.0% 20건
신천동 23.2억 (2위) 31.1% 13건
송파동 17.3억 (3위) 40.2% 9건
문정동 현재 16.0억 (4위) 41.7% 15건
장지동 15.2억 (5위) 47.0% 12건
가락동 13.0억 (6위) 48.2% 37건
방이동 13.0억 (7위) 27.1% 8건
거여동 11.6억 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11.2억 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9.7억 (10위) 49.7% 10건
마천동 8.3억 (11위) 32.2% 4건
오금동 8.2억 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.0억
최저 4.5억 최고 30억
전세가율 41.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 30억
16.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한 신고가
25.1억 ▲ +5,500만
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.26
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +7,000만
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.26
문정래미안 120.97㎡
17억 ▼ -9,800만
8층 · 2004년 준공
08.24
파크하비오 84.9942㎡
신고가
16.9억 ▲ +9,200만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
08.22
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
28억 ▲ +7억
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
57건 49%
갱신 계약 전체 117건 중
49건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 46건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 1.4억
갱신
90만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 49건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
문정가락현대1차 123.61㎡
신규
전세 6억
1층 · 1984년 준공
08.30
문정가락현대1차 123.61㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1984년 준공
08.30
문정시영 25.65㎡
전세 1.5억
6층 · 1989년 준공
08.30
문정가락현대1차 123.61㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1984년 준공
08.29
문정시영 35.46㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
11층 · 1989년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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08.30
파크하비오 84.9342㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 110만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
파크하비오 116.1338㎡
보증 10억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
08.30
문정시영 39.69㎡
보증 1.7억 / 월 40만
14층 · 1989년 준공
08.30
파크하비오 116.1338㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +50만
08.30
문정시영 39.69㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

문정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 26건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm