서울특별시 송파구

장지동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 현재 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 2,275만
최저 10억 9,000만 최고 19억
전세가율 47.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 2,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,000만 19억
15억 2,275만
매매가 밴드 10억 9,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,630만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
송파더센트레 59.96㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +8,000만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.30
송파더센트레 51.77㎡
10억 9,000만 ▼ -8,800만
15층 · 2013년 준공
08.29
힐스테이트송파위례 101.8㎡
거래취소
18억 5,000만
20층 · 2016년 준공
08.29
힐스테이트송파위례 101.8㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +9,000만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.29
송파더센트레 51.77㎡
신고가
11억 7,800만 ▲ +9,800만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
63건 51%
갱신 계약 전체 124건 중
49건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 89건 (72%) 월세·반전세 35건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 2억 6,000만
갱신
108만원
보증금 2억 8,500만

갱신요구권 사용률

67.3%
갱신 49건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 28%
반전세35건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
송파더센트레 59.85㎡
신규
전세 6억 9,000만
4층 · 2013년 준공
08.31
송파더센트레 59.85㎡
신규
전세 6억 9,000만
4층 · 2013년 준공
08.31
송파더센트레 59.96㎡
신규
전세 5억 3,130만
5층 · 2013년 준공
08.30
위례24단지(꿈에그린) 75.97㎡
신규
전세 7억
16층 · 2013년 준공
08.29
송파파인타운10단지 59.96㎡
갱신
전세 6억 9,000만
13층 · 2007년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
송파더센트레 51.82㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
25층 · 2013년 준공
08.30
송파더센트레 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
3층 · 2013년 준공
08.30
송파더센트레 51.77㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2013년 준공
08.30
송파더센트레 51.96㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
1층 · 2013년 준공
08.30
송파파인타운8단지 59.97㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 35만
16층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

장지동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 2,275만 · 전세 중간가 6억 7,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 33건(67.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 2,275만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm