서울특별시 송파구

거여동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 현재 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 5,877만
최저 7억 5,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 52.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 5,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 18억 3,000만
11억 5,877만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,652만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
거여4단지 59.73㎡
9억 5,000만 ▼ -9,400만
8층 · 1997년 준공
08.29
거여4단지 49.8㎡
8억 4,650만 ▼ -150만
12층 · 1997년 준공
08.27
거여1단지 49.8㎡
7억 9,000만 ▼ -8,100만
2층 · 1997년 준공
08.27
거여4단지 49.8㎡
8억 4,800만 ▼ -4,700만
4층 · 1997년 준공
08.23
블레스 84.91㎡
7억 5,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
61건 53%
갱신 계약 전체 115건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 68건 (59%) 월세·반전세 47건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
84만원
보증금 1억 4,000만
갱신
60만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
송파위례리슈빌 105.4624㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,000만
2층 · 2021년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,000만
08.30
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
전세 11억 3,000만
7층 · 2021년 준공
08.30
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
전세 11억 3,000만
7층 · 2021년 준공
08.30
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
전세 11억 3,000만
7층 · 2021년 준공
08.30
현대1차 84.91㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.0459㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 3,500만 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
거여1단지 39.6㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
1층 · 1997년 준공
08.30
거여1단지 49.8㎡
갱신
보증 1억 / 월 115만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
08.29
위례포레샤인13단지 59.31㎡
보증 1억 132만 / 월 34만
12층 · 2020년 준공
08.28
거여1단지 39.6㎡
보증 1억 8,000만 / 월 20만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
25.30℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

거여동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,877만 · 전세 중간가 6억 4,652만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,877만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm