서울특별시 송파구

방이동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,086만 (1위) 29.0% 20건
신천동 23억 1,750만 (2위) 31.1% 13건
송파동 17억 2,958만 (3위) 40.2% 9건
문정동 15억 9,679만 (4위) 41.7% 15건
장지동 15억 2,275만 (5위) 47.0% 12건
가락동 13억 303만 (6위) 48.2% 37건
방이동 현재 13억 250만 (7위) 27.1% 8건
거여동 11억 5,877만 (8위) 52.5% 17건
석촌동 11억 2,250만 (9위) 46.2% 3건
풍납동 9억 7,458만 (10위) 49.7% 10건
마천동 8억 2,550만 (11위) 32.2% 4건
오금동 8억 2,250만 (12위) 35.7% 8건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 250만
최저 4억 최고 38억
전세가율 27.1%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 38억
13억 250만
매매가 밴드 4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

27.1% 갭 큼
27.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,007만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
이스턴잠실 29.57㎡
4억
5층 · 2020년 준공
08.18
올림픽카운티 56.22㎡
5억 7,500만 ▼ -2,100만
9층 · 2003년 준공
08.12
세원아파트 67.59㎡
거래취소
4억 7,500만
2층 · 2003년 준공
08.12
세원아파트 67.59㎡
4억 7,500만
2층 · 2003년 준공
08.11
광남 100.63㎡
9억 2,500만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.1% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +274.5% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
37건 54%
갱신 계약 전체 68건 중
30건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 51건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+274.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (274.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신동아타워 50.4㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 1995년 준공
08.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,500만
17층 · 1988년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,500만
08.30
방이금호어울림 84.3㎡
신규
전세 7억 3,000만
10층 · 2001년 준공
08.30
신동아타워 50.4㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 1995년 준공
08.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
6층 · 1988년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 238만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +13만
08.21
올림픽카운티 38.22㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2003년 준공
08.15
방이금호어울림 84.3㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
4층 · 2001년 준공
08.15
대림 125.075㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
10층 · 1985년 준공
08.12
올림픽파크리움 14.671㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.17 13.45 0.0341 0.0124
08.26 14.54 9.30 0.0432 0.0114
08.27 18.63 11.14 0.0432 0.0162
08.28 23.82 14.50 0.0363 0.0152
08.29 17.46 8.68 0.0293 0.0082
08.30 12.67 6.52 0.0282 0.0115
08.31 23.09 15.78 0.0179 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

방이동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 250만 · 전세 중간가 6억 8,007만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +274.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm