서울특별시 송파구

방이동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 28억 2,585만 (1위) 33.3% 54건
신천동 22억 1,917만 (2위) 27.7% 15건
방이동 현재 17억 1,631만 (3위) 37.6% 16건
송파동 15억 450만 (4위) 36.2% 36건
장지동 14억 9,911만 (5위) 44.6% 42건
오금동 14억 2,690만 (6위) 45.3% 20건
가락동 13억 7,287만 (7위) 45.2% 74건
문정동 12억 9,054만 (8위) 46.7% 52건
풍납동 11억 8,950만 (9위) 47.4% 25건
거여동 11억 4,769만 (10위) 48.7% 30건
석촌동 10억 4,700만 (11위) 63.2% 4건
삼전동 9억 6,000만 (12위) - 2건
마천동 8억 1,688만 (13위) 53.0% 8건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 1,631만
최저 6억 1,800만 최고 32억
전세가율 37.6%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 1,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,800만 32억
17억 1,631만
매매가 밴드 6억 1,800만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
방이금호어울림 59.67㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
29억 3,000만 ▲ +4,000만
15층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.30
우광아파트 64.37㎡
6억 5,000만
3층 · 2000년 준공
07.21
옥산크리스탈 74.53㎡
8억 9,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2001년 준공
07.21
정우아트빌B 63.56㎡
6억 1,800만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 57건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
34건 37%
갱신 계약 전체 92건 중
57건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 63건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억 7,150만
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 57건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
올림픽선수기자촌3단지 163.44㎡
갱신
전세 13억
7층 · 1988년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +5,000만
07.31
대림 84.915㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1985년 준공
07.31
올림픽베어스타운1 59.37㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 1996년 준공
07.30
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
신규
전세 13억
15층 · 1988년 준공
07.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 9억
14층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 80만
7층 · 1988년 준공
07.26
더원센트럴 29.09㎡
신규
보증 2억 9,300만 / 월 15만
15층 · 2020년 준공
07.26
더원센트럴 29.09㎡
신규
보증 2억 9,300만 / 월 15만
15층 · 2020년 준공
07.25
이스턴잠실 23.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
07.25
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신
보증 3억 / 월 149만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.96 23.00 0.0499 0.0167
07.26 21.50 15.04 0.0357 0.0137
07.27 16.95 11.41 0.0404 0.0098
07.28 43.17 29.00 0.0529 0.0173
07.29 42.55 28.86 0.0592 0.0178
07.30 32.92 21.33 0.0432 0.0151
07.31 30.44 19.71 0.0383 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방이동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 1,631만 · 전세 중간가 5억 5,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 27건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 1,631만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm