서울특별시 송파구

방이동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 7,370만 (1위) 34.8% 135건
신천동 24억 3,411만 (2위) 37.7% 56건
방이동 현재 15억 6,773만 (3위) 33.9% 35건
송파동 15억 5,331만 (4위) 44.4% 34건
장지동 14억 7,376만 (5위) 48.7% 59건
가락동 13억 1,622만 (6위) 40.2% 102건
오금동 12억 3,633만 (7위) 43.8% 26건
거여동 11억 9,908만 (8위) 51.3% 75건
문정동 11억 6,118만 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10억 3,620만 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9억 5,250만 (11위) 25.9% 2건
마천동 8억 2,875만 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3억 4,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 6,773만
최저 1억 6,000만 최고 41억
전세가율 33.9%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 6,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 41억
15억 6,773만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

33.9% 갭 큼
33.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 415만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
17억 3,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1991년 준공
06.30
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
재건축연한
28억 ▲ +1억 5,000만
4층 · 1988년 준공
06.28
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한 신고가
17억 4,000만 ▲ +1억 5,000만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
06.27
올림픽선수기자촌2단지 100.82㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +3억 7,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,000만
06.27
올림픽카운티 38.7㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +5,700만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
50건 52%
갱신 계약 전체 97건 중
42건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 67건 (69%) 월세·반전세 30건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 3억
갱신
125만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
14층 · 1988년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
06.29
올림픽선수기자촌2단지 73.14㎡
신규
전세 5억
1층 · 1988년 준공
06.28
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 7억
3층 · 1988년 준공
06.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 7억
2층 · 1988년 준공
06.27
코오롱아파트 84.95㎡
전세 7억 5,000만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 1988년 준공
06.28
현대주상복합 30.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
06.27
대림 84.915㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 120만
2층 · 1985년 준공
06.24
올림픽선수기자촌1단지 131.76㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
4층 · 1988년 준공
06.23
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
갱신
보증 1억 / 월 320만
7층 · 1988년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.51℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.88 14.21 0.0308 0.0182
06.25 12.71 5.75 0.0305 0.0136
06.26 17.65 9.38 0.0283 0.0174
06.27 29.75 17.88 0.0346 0.0216
06.28 33.50 21.58 0.0331 0.0139
06.29 20.46 14.09 0.0288 0.0066
06.30 12.00 7.42 0.0189 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

방이동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 6,773만 · 전세 중간가 6억 415만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 6,773만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm