서울특별시 송파구

장지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.7억 (1위) 34.8% 135건
신천동 24.3억 (2위) 37.7% 56건
방이동 15.7억 (3위) 33.9% 35건
송파동 15.5억 (4위) 44.4% 34건
장지동 현재 14.7억 (5위) 48.7% 59건
가락동 13.2억 (6위) 40.2% 102건
오금동 12.4억 (7위) 43.8% 26건
거여동 12.0억 (8위) 51.3% 75건
문정동 11.6억 (9위) 47.3% 57건
풍납동 10.4억 (10위) 51.4% 38건
삼전동 9.5억 (11위) 25.9% 2건
마천동 8.3억 (12위) 58.9% 10건
석촌동 3.5억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 59건
전월 대비 +74%
상승 비율 79%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 10.3억 최고 19억
전세가율 48.7%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

79% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 15건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 27 / 17 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 19억
14.7억
매매가 밴드 10.3억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
위례2차아이파크 108.1387㎡
신고가
19억 ▲ +2.7억
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
06.30
송파와이즈더샵 96.6882㎡
16.5억 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
06.30
위례신도시송파푸르지오 108.281㎡
신고가
18.6억 ▲ +6,500만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
06.30
송파파인타운5단지 84.98㎡
신고가
15억 ▲ +1,500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
13.4억 ▼ -1.2억
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
76건 47%
갱신 계약 전체 161건 중
62건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 125건 (78%) 월세·반전세 36건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
168만원
보증금 3억
갱신
114만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 62건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 22%
반전세36건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
위례포레샤인23단지 59.97㎡
전세 4.0억
3층 · 2017년 준공
06.30
송파파인타운3단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
13층 · 2008년 준공
종전 6.1억 → ▲ +1.4억
06.30
송파파인타운3단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
5층 · 2008년 준공
종전 5.8억 → ▲ +9,500만
06.30
송파파인타운6단지 84.94㎡
신규
전세 6.4억
4층 · 2008년 준공
06.30
송파파인타운6단지 84.94㎡
신규
전세 6.4억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
송파파인타운7단지 84.94㎡
신규
보증 3억 / 월 165만
17층 · 2007년 준공
06.30
송파파인타운8단지 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
19층 · 2008년 준공
06.30
송파파인타운8단지 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
19층 · 2008년 준공
06.28
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
20층 · 2013년 준공
06.28
송파더센트레 51.77㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 109만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
29.18℃
평균 최저기온
20.14℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 06월

장지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 38건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 79% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm