서울특별시 송파구

장지동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 현재 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 +467%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 2,680만
최저 10억 3,500만 최고 18억 3,000만
전세가율 45.5%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +467%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 2,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,500만 18억 3,000만
14억 2,680만
매매가 밴드 10억 3,500만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,273만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
송파와이즈더샵 97.0756㎡
15억 8,000만
2층 · 2016년 준공
05.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신고가
11억 3,500만 ▲ +7,500만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
힐스테이트송파위례 101.8㎡
17억 3,500만 ▲ +4,500만
27층 · 2016년 준공
05.31
송파더센트레 51.82㎡
10억 3,500만
21층 · 2013년 준공
05.29
송파더센트레 59.85㎡
11억 8,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
88건 52%
갱신 계약 전체 168건 중
59건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 62건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 4,992만
갱신
164만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

72.9%
갱신 59건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
송파와이즈더샵 96.7642㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2016년 준공
05.31
송파파인타운10단지 59.96㎡
신규
전세 5억 7,750만
6층 · 2007년 준공
05.31
송파파인타운10단지 59.96㎡
신규
전세 6억 6,000만
13층 · 2007년 준공
05.31
위례24단지(꿈에그린) 59.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
20층 · 2013년 준공
05.31
힐스테이트송파위례 101.8㎡
신규
전세 8억 4,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송파파인타운1단지 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +11만
05.30
송파파인타운9단지 59.93㎡
신규
보증 1,996만 / 월 41만
12층 · 2007년 준공
05.29
위례2차아이파크 115.6488㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 80만
29층 · 2016년 준공
05.28
송파파인타운7단지 49.93㎡
신규
보증 3,760만 / 월 27만
8층 · 2007년 준공
05.28
송파파인타운9단지 39.99㎡
신규
보증 2,753만 / 월 23만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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05.02
송파파인타운11단지 84.94㎡
갱신
월 290만
14층 · 2007년 준공
종전 200만 → ▲ +90만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

장지동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 2,680만 · 전세 중간가 6억 4,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 43건(72.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +467%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 2,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm