서울특별시 송파구

방이동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 현재 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 7,688만
최저 1억 9,500만 최고 39억
전세가율 37.4%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 7,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 39억
16억 7,688만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,005만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한 신고가
25억 5,000만 ▲ +5,000만
23층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.30
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
재건축연한 신고가
39억 ▲ +4억
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4억
05.30
AQUADCASAS 59.3㎡
6억 2,000만
4층 · 2004년 준공
05.29
올림픽파크리움 16.419㎡
1억 9,500만
16층 · 2016년 준공
05.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
재건축연한 신고가
30억 5,000만 ▲ +1억
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
56건 47%
갱신 계약 전체 119건 중
63건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 80건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
138만원
보증금 2억 5,000만
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 63건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
신규
전세 9억 5,000만
11층 · 1988년 준공
05.31
올림픽선수기자촌2단지 62.19㎡
갱신
전세 4억 9,000만
1층 · 1988년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,000만
05.31
올림픽선수기자촌3단지 62.19㎡
신규
전세 6억 7,000만
1층 · 1988년 준공
05.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 8억 1,500만
16층 · 1988년 준공
05.31
코오롱아파트 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
12층 · 1991년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 80만
11층 · 1988년 준공
05.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 70만
18층 · 1988년 준공
05.28
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
05.28
원진아뜨리에 125.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
05.28
더원센트럴 29.09㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,300만 / 월 10만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
13.19℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.42 13.22 0.0434 0.0116
05.26 35.46 23.96 0.0560 0.0176
05.27 52.08 34.75 0.0697 0.0189
05.28 53.04 36.46 0.0634 0.0185
05.29 41.54 27.13 0.0578 0.0176
05.30 38.04 27.13 0.0411 0.0236
05.31 41.04 26.67 0.0523 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

방이동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 7,688만 · 전세 중간가 5억 2,005만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 32건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 7,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm