서울특별시 송파구

오금동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 6,700만 (1위) 33.4% 83건
신천동 22억 7,656만 (2위) 32.8% 34건
방이동 16억 7,688만 (3위) 37.4% 15건
송파동 16억 1,958만 (4위) 37.0% 29건
장지동 14억 2,680만 (5위) 45.5% 34건
가락동 13억 9,777만 (6위) 39.0% 69건
문정동 13억 7,894만 (7위) 43.1% 46건
오금동 현재 12억 4,444만 (8위) 44.6% 17건
거여동 12억 2,609만 (9위) 48.3% 28건
풍납동 10억 6,427만 (10위) 50.6% 23건
석촌동 9억 350만 (11위) - 3건
마천동 7억 2,667만 (12위) 16.0% 3건
삼전동 6억 6,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 4,444만
최저 8억 1,500만 최고 19억 9,000만
전세가율 44.6%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 4,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,500만 19억 9,000만
12억 4,444만
매매가 밴드 8억 1,500만 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 453만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성 84.87㎡
재건축연한
9억 6,000만 ▲ +1,250만
5층 · 1989년 준공
05.30
우창 109.72㎡
재건축연한 신고가
14억 3,500만 ▲ +1억 3,500만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
05.30
송파두산위브 59.9823㎡
9억 9,000만 ▲ +3,000만
25층 · 2019년 준공
05.30
대림 125.79㎡
재건축연한 신고가
19억 9,000만 ▲ +2억 8,000만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2억 6,000만
05.29
상아1차아파트 60.7㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1,000만
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 87건 중
39건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 57건 (66%) 월세·반전세 30건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,883만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 39건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상아2차아파트 45.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 1988년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.31
송파레미니스 84.82㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
13층 · 2017년 준공
05.31
상아2차아파트 60.0㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1988년 준공
05.30
송파레미니스2단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
3층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +1억 4,000만
05.29
삼성 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 1989년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 1988년 준공
05.31
엘리시움아파트 66.19㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 59만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
05.30
송파레미니스2단지 49.55㎡
신규
보증 2,236만 / 월 38만
18층 · 2018년 준공
05.27
송파레미니스 39.67㎡
신규
보증 6,359만 / 월 10만
18층 · 2017년 준공
05.27
송파레미니스 39.67㎡
신규
보증 3,712만 / 월 25만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.50 5.08 0.0420 0.0128
05.26 29.14 13.21 0.0459 0.0255
05.27 51.46 27.36 0.0624 0.0275
05.28 52.71 27.63 0.0612 0.0245
05.29 33.42 16.29 0.0537 0.0239
05.30 34.48 15.67 0.0349 0.0291
05.31 34.21 14.46 0.0483 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오금동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 4,444만 · 전세 중간가 6억 453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 23건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 4,444만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm