서울특별시 송파구

오금동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 5,593만 (1위) 33.0% 27건
신천동 25억 1,050만 (2위) 30.9% 17건
송파동 16억 5,583만 (3위) 31.9% 8건
가락동 14억 3,370만 (4위) 41.6% 20건
오금동 현재 14억 1,083만 (5위) 42.5% 9건
거여동 13억 3,750만 (6위) 42.2% 10건
장지동 13억 750만 (7위) 51.1% 6건
방이동 13억 160만 (8위) 41.8% 5건
문정동 10억 1,694만 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8억 4,750만 (10위) 51.8% 10건
마천동 8억 625만 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -82%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 1,083만
최저 7억 5,000만 최고 23억
전세가율 42.5%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 1,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 23억
14억 1,083만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,958만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1988년 준공
04.26
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
10억 6,700만 ▲ +7,700만
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
04.25
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한
8억 500만 ▲ +2,500만
13층 · 1988년 준공
04.25
현대백조 78.59㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.24
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +1억 6,000만
6층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
38건 54%
갱신 계약 전체 70건 중
28건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 52건 (74%) 월세·반전세 18건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 6,270만
갱신
65만원
보증금 4억 1,660만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 26%
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
삼성 84.87㎡
신규
전세 5억 9,000만
12층 · 1989년 준공
04.30
대림 125.79㎡
신규
전세 8억
3층 · 1988년 준공
04.30
송파두산위브 59.9823㎡
갱신
전세 4억 8,300만
15층 · 2019년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
04.29
송파더플래티넘 73.22㎡
신규
전세 7억 1,000만
3층 · 2024년 준공
04.26
대림 84.91㎡
신규
전세 7억
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
상아1차아파트 60.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1984년 준공
04.25
송파더플래티넘 106.24㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 2024년 준공
04.21
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 1988년 준공
04.20
송파레미니스 84.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 1,820만 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,820만
04.19
상아2차아파트 60.0㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.25 11.88 0.0402 0.0222
04.25 48.71 18.38 0.0407 0.0167
04.26 29.63 5.08 0.0416 0.0204
04.27 21.33 3.71 0.0464 0.0188
04.28 28.27 7.04 0.0435 0.0200
04.29 32.88 13.46 0.0400 0.0247
04.30 37.71 13.17 0.0406 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 30.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

오금동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 1,083만 · 전세 중간가 5억 5,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 1,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm