서울특별시 송파구 잠실동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 33.0%입니다. 매매 중간가 26.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 193건 중 106건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 잠실동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 26.6억입니다.

서울특별시 송파구 잠실동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

서울특별시 송파구

잠실동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동 현재	26.6억 (1위)	33.0%	27건
신천동	25.1억 (2위)	30.9%	17건
송파동	16.6억 (3위)	31.9%	8건
가락동	14.3억 (4위)	41.6%	20건
오금동	14.1억 (5위)	42.5%	9건
거여동	13.4억 (6위)	42.2%	10건
장지동	13.1억 (7위)	51.1%	6건
방이동	13.0억 (8위)	41.8%	5건
문정동	10.2억 (9위)	45.0%	14건
풍납동	8.5억 (10위)	51.8%	10건
마천동	8.1억 (11위)	17.9%	3건
삼전동	- (12위)	-	-
석촌동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건

전월 대비 -85%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 26.6억

최저 11.4억 최고 54.9억

전세가율 33.0%

매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 2건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -85%

소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.4억 54.9억

26.6억

매매가 밴드 11.4억 ~ 54.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

33.0%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 33.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 391건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 193건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 193건 중 106건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 391건 중

183건 47%

갱신 계약 전체 391건 중

193건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 391건

전세 225건 (58%) 월세·반전세 166건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

205만원

보증금 4억

갱신

150만원

보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 193건 중 106건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

166건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세196만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (33.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

리센츠 84.99㎡

신규

전세 12억

16층 · 2008년 준공

04.30

트리지움 84.83㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.7억

6층 · 2007년 준공

종전 0.0억 → ▲ +5.7억

04.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

갱신

전세 3.9억

14층 · 1978년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,750만

04.30

잠실엘스 84.88㎡

갱신·청구권

전세 10.5억

12층 · 2008년 준공

종전 10억 → ▲ +5,000만

04.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

전세 4.7억

11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

리센츠 27.68㎡

갱신·청구권

보증 2.1억 / 월 74만

31층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만

04.30

갤러리아팰리스 176.034㎡

신규

보증 10억 / 월 350만

29층 · 2005년 준공

04.30

잠실엘스 84.8㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

8층 · 2008년 준공

04.30

잠실포스코더샵 84.26㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

9층 · 2004년 준공

04.29

리센츠 84.99㎡

신규

보증 6억 / 월 260만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.34℃

평균 최고기온

20.05℃

평균 최저기온

9.34℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.90℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.63	22.08	0.0491	0.0159
04.25	53.67	26.50	0.0444	0.0117
04.26	34.92	13.00	0.0454	0.0160
04.27	25.58	10.17	0.0518	0.0140
04.28	34.14	15.63	0.0497	0.0137
04.29	39.17	22.92	0.0449	0.0193
04.30	40.58	21.67	0.0486	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 37.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방이동	13.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오금동	14.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마천동	8.1억	-	진입장벽 낮음
4위	풍납동	8.5억	4일
5위	가락동	14.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

잠실동 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

잠실동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 33.0% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 26.6억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

잠실동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

잠실동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 193건 중 106건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

잠실동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -85%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 26.6억

잠실동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

잠실동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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