서울특별시 송파구

마천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 5,593만 (1위) 33.0% 27건
신천동 25억 1,050만 (2위) 30.9% 17건
송파동 16억 5,583만 (3위) 31.9% 8건
가락동 14억 3,370만 (4위) 41.6% 20건
오금동 14억 1,083만 (5위) 42.5% 9건
거여동 13억 3,750만 (6위) 42.2% 10건
장지동 13억 750만 (7위) 51.1% 6건
방이동 13억 160만 (8위) 41.8% 5건
문정동 10억 1,694만 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8억 4,750만 (10위) 51.8% 10건
마천동 현재 8억 625만 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 625만
최저 6억 8,000만 최고 9억 9,000만
전세가율 17.9%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 9억 9,000만
8억 625만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

17.9% 갭 큼
17.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,035만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
송파파크데일2단지 59.91㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.28
송파건원여미지아파트 51.764㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2018년 준공
04.26
송파파크데일2단지 84.86㎡
9억 9,000만 ▼ -5,500만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 17.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 86건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
20건 7%
갱신 계약 전체 284건 중
86건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 183건 (64%) 월세·반전세 101건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
36만원
보증금 5,367만
갱신
30만원
보증금 6,384만

갱신요구권 사용률

4.7%
갱신 86건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (17.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송파파크데일2단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 4,811만
12층 · 2011년 준공
04.30
송파파크데일1단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 4,315만
5층 · 2011년 준공
종전 1억 3,634만 → ▲ +681만
04.30
송파파크데일2단지 59.91㎡
전세 1억 4,811만
3층 · 2011년 준공
04.30
송파파크데일1단지 59.91㎡
갱신
전세 1억 4,315만
5층 · 2011년 준공
종전 1억 3,634만 → ▲ +681만
04.30
송파파크데일2단지 114.91㎡
전세 2억 6,752만
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
송파파크데일2단지 49.6㎡
보증 9,571만 / 월 3만
2층 · 2011년 준공
04.29
송파파크데일1단지 39.96㎡
보증 3,556만 / 월 29만
14층 · 2011년 준공
04.28
마천금호어울림1차아파트 81.18㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 2002년 준공
04.28
송파파크데일2단지 59.91㎡
갱신
보증 9,061만 / 월 15만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +255만 / 월세 ▲ +1만
04.28
송파파크데일2단지 49.63㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9,826만 / 월 1만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +212만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

마천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 17.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 625만 · 전세 중간가 3억 9,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 4건(4.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm