서울특별시 송파구

거여동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 5,593만 (1위) 33.0% 27건
신천동 25억 1,050만 (2위) 30.9% 17건
송파동 16억 5,583만 (3위) 31.9% 8건
가락동 14억 3,370만 (4위) 41.6% 20건
오금동 14억 1,083만 (5위) 42.5% 9건
거여동 현재 13억 3,750만 (6위) 42.2% 10건
장지동 13억 750만 (7위) 51.1% 6건
방이동 13억 160만 (8위) 41.8% 5건
문정동 10억 1,694만 (9위) 45.0% 14건
풍납동 8억 4,750만 (10위) 51.8% 10건
마천동 8억 625만 (11위) 17.9% 3건
삼전동 - (12위) - -
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -86%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 3,750만
최저 5억 9,800만 최고 21억 7,000만
전세가율 42.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 21억 7,000만
13억 3,750만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 21억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.2% 갭 큼
42.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
거여1단지 39.6㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
3층 · 1997년 준공
04.29
거여1단지 49.8㎡
7억 9,000만
2층 · 1997년 준공
04.28
거여1단지 39.6㎡
6억 ▼ -4,900만
2층 · 1997년 준공
04.28
거여1단지 49.8㎡
7억 9,000만
2층 · 1997년 준공
04.28
거여4단지 59.73㎡
8억 9,500만 ▲ +8,250만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
63건 40%
갱신 계약 전체 159건 중
42건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 73건 (46%) 월세·반전세 86건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
신규
전세 7억 8,000만
10층 · 2021년 준공
04.29
삼호아파트 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 1999년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.29
송파위례리슈빌 105.4624㎡
신규
전세 9억 5,000만
16층 · 2021년 준공
04.29
송파위례리슈빌 105.4624㎡
신규
전세 9억 5,000만
16층 · 2021년 준공
04.29
금호어울림 104.5㎡
신규
전세 7억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
우방1 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 1999년 준공
04.26
우방1 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 1999년 준공
04.26
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 40만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
04.26
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.00℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
8.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

거여동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,750만 · 전세 중간가 5억 1,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm