서울특별시 송파구

거여동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 현재 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +82%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,042만
최저 5억 9,900만 최고 20억 1,000만
전세가율 50.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 69건
상승 25건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 34 / 21 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 2,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,900만 20억 1,000만
12억 2,042만
매매가 밴드 5억 9,900만 ~ 20억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,040만

최신 매매 거래

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03.23
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
신고가
18억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.23
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
14억 3,500만 ▼ -1억
9층 · 2021년 준공
03.23
거여4단지 59.73㎡
8억 1,250만 ▼ -5,750만
1층 · 1997년 준공
03.23
송파시그니처롯데캐슬 108.98㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1억
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.23
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
15억 ▼ -3,500만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
89건 42%
갱신 계약 전체 211건 중
39건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 151건 (72%) 월세·반전세 60건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
118만원
보증금 1억 2,348만
갱신
66만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 28%
반전세60건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대1차 70.38㎡
신규
전세 5억
8층 · 1992년 준공
03.31
삼호아파트 84.96㎡
신규
전세 5억
7층 · 1999년 준공
03.29
송파위례리슈빌 116.6104㎡
신규
전세 9억
15층 · 2021년 준공
03.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
27층 · 2021년 준공
03.29
현대1차 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
7층 · 1992년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
15층 · 2021년 준공
03.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
거여1단지 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
03.27
거여3단지 59.673㎡
보증 825만 / 월 29만
4층 · 2000년 준공
03.26
현대2차 82.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

거여동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,042만 · 전세 중간가 5억 6,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm