서울특별시 송파구

송파동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.7억 (1위) 40.5% 181건
신천동 24.7억 (2위) 45.1% 85건
방이동 17.3억 (3위) 35.7% 58건
장지동 14.1억 (4위) 47.0% 59건
송파동 현재 13.3억 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12.7억 (6위) 55.0% 9건
문정동 12.5억 (7위) 48.8% 99건
가락동 12.3억 (8위) 48.1% 182건
거여동 12.2억 (9위) 50.8% 69건
오금동 11.7억 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10.2억 (11위) 50.4% 44건
마천동 7.3억 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7.2억 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 59건
전월 대비 +90%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.3억
최저 4억 최고 22.8억
전세가율 44.8%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 15건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 22.8억
13.3억
매매가 밴드 4억 ~ 22.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
2차한양아파트 108.68㎡
거래취소 재건축연한
18억
6층 · 1984년 준공
03.22
가락삼익맨숀 84.828㎡
재건축연한
18억 ▼ -3,000만
7층 · 1984년 준공
03.22
래미안송파파인탑 64.66㎡
16.8억 ▼ -1,000만
6층 · 2012년 준공
03.22
잠실더샵루벤 106.8873㎡
18.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2025년 준공
03.22
래미안송파파인탑 64.66㎡
신고가
17억 ▲ +1,000만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
48건 61%
갱신 계약 전체 79건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 63건 (80%) 월세·반전세 16건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
35만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 20%
반전세16건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
잠실더샵루벤 106.8873㎡
신규
전세 12억
9층 · 2025년 준공
03.31
금강KCC 84.33㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2003년 준공
03.29
2차한양아파트 146.96㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 1984년 준공
03.29
잠실더샵루벤 83.7572㎡
신규
전세 9.3억
9층 · 2025년 준공
03.28
래미안송파파인탑 64.66㎡
갱신
전세 5.9억
20층 · 2012년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,811만

최근 반전세 계약

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03.29
가락삼익맨숀 84.828㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 10만
3층 · 1984년 준공
03.25
호수임광 56.6㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
6층 · 1995년 준공
03.23
송파삼성래미안아파트 79.7㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 48만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +8만
03.22
가락삼익맨숀 127.808㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1984년 준공
03.21
성지 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 290만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송파동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm