서울특별시 송파구

풍납동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.7억 (1위) 40.5% 181건
신천동 24.7억 (2위) 45.1% 85건
방이동 17.3억 (3위) 35.7% 58건
장지동 14.1억 (4위) 47.0% 59건
송파동 13.3억 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12.7억 (6위) 55.0% 9건
문정동 12.5억 (7위) 48.8% 99건
가락동 12.3억 (8위) 48.1% 182건
거여동 12.2억 (9위) 50.8% 69건
오금동 11.7억 (10위) 42.9% 50건
풍납동 현재 10.2억 (11위) 50.4% 44건
마천동 7.3억 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7.2억 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 5.8억 최고 24억
전세가율 50.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 24억
10.2억
매매가 밴드 5.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
토성현대 49.14㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -3,000만
8층 · 1986년 준공
03.23
쌍용 84.85㎡
재건축연한
11.3억 ▼ -4,000만
20층 · 1994년 준공
03.23
신성노바빌아파트 59.78㎡
신고가
9.3억 ▲ +4,500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.22
극동 59.975㎡
재건축연한
9.5억
4층 · 1987년 준공
03.22
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -7,800만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
93건 70%
갱신 계약 전체 133건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 86건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 2억
갱신
51만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 1995년 준공
03.31
현대1 84.0㎡
신규
전세 6억
14층 · 1995년 준공
03.31
토성현대 57.24㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 1986년 준공
03.30
현대리버빌2지구 40.95㎡
전세 2.4억
11층 · 1999년 준공
03.29
현대1 83.02㎡
신규
전세 5.9억
18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.31
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 222만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +12만
03.30
한강극동 114.76㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
7층 · 1995년 준공
03.29
올림픽레아아파트 29.2699㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
4층 · 2024년 준공
03.29
씨티극동1 59.69㎡
보증 2.4억 / 월 48만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
13.77℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.79 72.33 0.0593 0.0152
03.26 118.50 24.33 0.0343 0.0313
03.27 67.38 29.46 0.0369 0.0248
03.28 44.91 23.83 0.0392 0.0111
03.29 26.29 11.38 0.0445 0.0108
03.30 25.67 11.96 0.0477 0.0100
03.31 35.92 19.17 0.0430 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.17 / 72.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

풍납동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm