서울특별시 송파구

문정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 현재 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 99건
전월 대비 +62%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 5,000만
최저 5억 3,800만 최고 29억 5,000만
전세가율 48.8%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 30건 · 하락 34건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 19 / 45 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,800만 29억 5,000만
12억 5,000만
매매가 밴드 5억 3,800만 ~ 29억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,115만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동궁리치웰(69-3) 72.78㎡
거래취소
7억 7,250만
7층 · 2004년 준공
03.23
문정래미안 120.97㎡
16억 2,500만 ▼ -7,500만
15층 · 2004년 준공
03.23
올림픽훼밀리타운 192.235㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +6억 2,500만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.23
문정시영 39.69㎡
재건축연한
6억 5,000만
10층 · 1989년 준공
03.23
파크하비오 116.1338㎡
17억 7,000만 ▼ -1억 7,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 65건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
98건 56%
갱신 계약 전체 174건 중
65건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 128건 (74%) 월세·반전세 46건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 9,000만
갱신
64만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 65건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 26%
반전세46건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문정동아 57.72㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1997년 준공
03.31
문정동아 57.72㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1997년 준공
03.31
문정대우푸르지오1차 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,500만
5층 · 1999년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,500만
03.29
문정래미안 120.97㎡
신규
전세 9억
16층 · 2004년 준공
03.29
세양청마루 59.91㎡
전세 4억 7,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
12층 · 1988년 준공
03.29
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 64만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
03.29
파크하비오 84.9725㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
03.28
문정시영 39.69㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
8층 · 1989년 준공
03.27
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

문정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 5,000만 · 전세 중간가 5억 3,115만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 29건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm