서울특별시 송파구

잠실동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 24.7억 (1위) 40.5% 181건
신천동 24.7억 (2위) 45.1% 85건
방이동 17.3억 (3위) 35.7% 58건
장지동 14.1억 (4위) 47.0% 59건
송파동 13.3억 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12.7억 (6위) 55.0% 9건
문정동 12.5억 (7위) 48.8% 99건
가락동 12.3억 (8위) 48.1% 182건
거여동 12.2억 (9위) 50.8% 69건
오금동 11.7억 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10.2억 (11위) 50.4% 44건
마천동 7.3억 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7.2억 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 181건
전월 대비 +7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.7억
최저 10.5억 최고 45억
전세가율 40.5%
매매 181건 기반 갭 큼

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 181건
상승 65건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 41 / 96 / 44건

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 45억
24.7억
매매가 밴드 10.5억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

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03.31
우성아파트 96.65㎡
재건축연한
29.6억 ▼ -1,000만
4층 · 1981년 준공
03.31
우성아파트 131.08㎡
재건축연한
20.8억 ▼ -14억
8층 · 1981년 준공
03.29
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
39.8억 ▲ +3,000만
15층 · 1978년 준공
03.29
우성아파트 96.65㎡
재건축연한
29.7억
10층 · 1981년 준공
03.28
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
39.5억 ▼ -3,000만
3층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 426건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 237건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 237건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 426건 중
176건 41%
갱신 계약 전체 426건 중
237건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 426건
전세 236건 (55%) 월세·반전세 190건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
158만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 237건 중 127건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세190건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
트리지움 84.97㎡
신규
전세 11.4억
21층 · 2007년 준공
03.31
잠실엘스 84.97㎡
갱신
전세 8.9억
21층 · 2008년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
03.31
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
6층 · 2008년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
03.31
리센츠 27.68㎡
전세 3.9억
6층 · 2008년 준공
03.31
우성아파트 96.65㎡
신규
전세 8억
6층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
우성아파트 96.05㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
15층 · 1981년 준공
03.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 5만
12층 · 1978년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
주공아파트 5단지 81.75㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 158만
1층 · 1978년 준공
월세 ▲ +8만
03.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 1978년 준공
03.30
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 5.5억 / 월 200만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.33 59.25 0.0570 0.0155
03.26 104.33 20.29 0.0296 0.0332
03.27 63.54 24.25 0.0457 0.0181
03.28 40.42 20.42 0.0372 0.0105
03.29 22.00 10.33 0.0414 0.0096
03.30 21.71 9.04 0.0445 0.0091
03.31 32.13 15.96 0.0417 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 59.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

잠실동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 237건 중 127건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm