서울특별시 송파구

신천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 현재 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 85건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24억 6,714만
최저 9억 9,000만 최고 35억 5,000만
전세가율 45.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 32건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 49 / 19건

매매 가격

24억 6,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 35억 5,000만
24억 6,714만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 3,789만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.23
파크리오 84.79㎡
25억 ▼ -5,000만
25층 · 2008년 준공
03.23
파크리오 84.9㎡
24억 ▼ -1억 7,000만
18층 · 2008년 준공
03.23
파크리오 84.79㎡
24억 ▼ -1억 5,000만
12층 · 2008년 준공
03.23
파크리오 84.79㎡
24억 500만 ▼ -1억 4,500만
19층 · 2008년 준공
03.23
파크리오 121.63㎡
신고가
30억 7,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
86건 45%
갱신 계약 전체 191건 중
101건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 113건 (59%) 월세·반전세 78건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
162만원
보증금 4억
갱신
125만원
보증금 4억 4,150만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 101건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10억
17층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 121.63㎡
신규
전세 14억
11층 · 2008년 준공
03.29
장미1 82.45㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 1979년 준공
03.29
장미1 82.45㎡
전세 7억 5,000만
11층 · 1979년 준공
03.29
장미1 71.2㎡
신규
전세 6억 8,000만
13층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬골드 166.7㎡
갱신
보증 5,250만 / 월 650만
25층 · 2005년 준공
월세 ▲ +209만
03.31
롯데캐슬골드 148.15㎡
신규
보증 11억 / 월 240만
16층 · 2005년 준공
03.29
장미1 71.2㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 120만
3층 · 1979년 준공
03.29
장미1 82.45㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
12층 · 1979년 준공
03.29
파크리오 84.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 5,000만 / 월 80만
34층 · 2008년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 6,714만 · 전세 중간가 10억 3,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 52건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24억 6,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm