서울특별시 송파구

방이동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 현재 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 58건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17억 2,673만
최저 5억 9,000만 최고 36억 9,000만
전세가율 35.7%
매매 58건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 32건

매매 가격

17억 2,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 36억 9,000만
17억 2,673만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 36억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,671만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
세원아파트 70.14㎡
5억 9,000만
5층 · 2003년 준공
03.23
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
14억 6,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1991년 준공
03.23
올림픽선수기자촌2단지 148.77㎡
재건축연한 신고가
34억 2,000만 ▲ +3억 7,000만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,000만
03.23
한양3 126.9㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +3억
8층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3억
03.23
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한 신고가
15억 4,000만 ▲ +6,500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
64건 58%
갱신 계약 전체 110건 중
43건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 68건 (62%) 월세·반전세 42건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
113만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 43건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 10억
24층 · 1988년 준공
03.31
방이금호어울림 84.3㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2001년 준공
03.31
방이금호어울림 84.3㎡
전세 6억 3,000만
12층 · 2001년 준공
03.31
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
신규
전세 8억
13층 · 1988년 준공
03.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
코오롱아파트 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 200만
1층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -5억 / 월세 ▲ +200만
03.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 188만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +13만
03.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
17층 · 1988년 준공
월세 ▲ +50만
03.28
현대주상복합 23.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
8층 · 1998년 준공
03.28
올림픽카운티 56.22㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 16만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

방이동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 2,673만 · 전세 중간가 4억 9,671만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 43건 중 24건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17억 2,673만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm