서울특별시 송파구

장지동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 7,231만 (1위) 40.5% 181건
신천동 24억 6,714만 (2위) 45.1% 85건
방이동 17억 2,673만 (3위) 35.7% 58건
장지동 현재 14억 792만 (4위) 47.0% 59건
송파동 13억 3,167만 (5위) 44.8% 59건
석촌동 12억 7,188만 (6위) 55.0% 9건
문정동 12억 5,000만 (7위) 48.8% 99건
가락동 12억 2,930만 (8위) 48.1% 182건
거여동 12억 2,042만 (9위) 50.8% 69건
오금동 11억 6,677만 (10위) 42.9% 50건
풍납동 10억 1,877만 (11위) 50.4% 44건
마천동 7억 2,542만 (12위) 62.3% 7건
삼전동 7억 1,550만 (13위) 42.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 59건
전월 대비 +41%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 792만
최저 9억 9,000만 최고 19억
전세가율 47.0%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 19억
14억 792만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,491만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡
15억 7,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2013년 준공
03.23
송파더센트레 59.96㎡
11억 3,000만 ▼ -1억 4,000만
16층 · 2013년 준공
03.23
위례2차아이파크 90.0588㎡
신고가
16억 2,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.23
힐스테이트송파위례 101.8㎡
16억 9,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2016년 준공
03.22
위례2차아이파크 115.6488㎡
거래취소
19억
23층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
84건 39%
갱신 계약 전체 218건 중
92건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 144건 (66%) 월세·반전세 74건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
108만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 2억 1,150만

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 92건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
9층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
03.31
위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡
신규
전세 7억 1,500만
7층 · 2013년 준공
03.29
송파파인타운3단지 84.94㎡
신규
전세 7억
5층 · 2008년 준공
03.29
송파파인타운7단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
7층 · 2007년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +1억 5,000만
03.29
송파파인타운3단지 84.98㎡
신규
전세 7억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
송파파인타운7단지 49.93㎡
갱신
보증 1,681만 / 월 31만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,681만 / 월세 ▲ +1만
03.31
위례24단지(꿈에그린) 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 7,000만 / 월 85만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -25만
03.31
송파파인타운7단지 49.93㎡
보증 5,474만 / 월 17만
3층 · 2007년 준공
03.31
송파파인타운3단지 84.93㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 170만
14층 · 2008년 준공
03.31
위례포레샤인23단지 39.79㎡
보증 1,757만 / 월 30만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

장지동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 792만 · 전세 중간가 6억 5,491만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 54건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm