서울특별시 송파구

장지동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.8억 (1위) 38.2% 169건
신천동 22.7억 (2위) 40.5% 94건
방이동 15.0억 (3위) 41.6% 46건
송파동 14.2억 (4위) 39.8% 31건
장지동 현재 14.0억 (5위) 48.5% 42건
문정동 12.3억 (6위) 44.4% 61건
오금동 12.0억 (7위) 45.5% 33건
거여동 11.9억 (8위) 46.9% 38건
가락동 11.8억 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9.6억 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8.2억 (11위) 52.0% 2건
마천동 8.1억 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6.9억 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 42건
전월 대비 +282%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.0억
최저 9.7억 최고 17.4억
전세가율 48.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +282%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 17.4억
14.0억
매매가 밴드 9.7억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송파파인타운8단지 59.97㎡
신고가
13억 ▲ +8,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
02.27
송파파인타운9단지 59.93㎡
신고가
12.8억 ▲ +6,500만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
02.27
송파더센트레 51.77㎡
10억 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
02.26
송파파인타운13단지 84.76㎡
14.0억 ▼ -1.4억
2층 · 2011년 준공
02.25
송파파인타운9단지 59.93㎡
신고가
12.2억 ▲ +3,500만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
97건 37%
갱신 계약 전체 261건 중
83건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 132건 (51%) 월세·반전세 129건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
56만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 83건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
송파파인타운3단지 84.93㎡
신규
전세 6억
4층 · 2008년 준공
02.28
송파파인타운2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
8층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.27
송파더센트레 51.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
9층 · 2013년 준공
종전 4.1억 → ▲ +1억
02.27
송파파인타운8단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
6층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.25
송파파인타운3단지 84.94㎡
신규
전세 6.3억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
위례2차아이파크 115.6488㎡
갱신
보증 6억 / 월 130만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
위례포레샤인23단지 49.59㎡
보증 0.8억 / 월 21만
5층 · 2017년 준공
02.28
위례포레샤인23단지 39.93㎡
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 2017년 준공
02.27
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
13층 · 2013년 준공
02.27
송파파인타운2단지 49.84㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 29만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,944만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

장지동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 46건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +282%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm