서울특별시 송파구

오금동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.8% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.5% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 현재 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9억 6,211만 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 394만
최저 8억 6,700만 최고 22억 3,000만
전세가율 45.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 11건

매매 가격

12억 394만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,700만 22억 3,000만
12억 394만
매매가 밴드 8억 6,700만 ~ 22억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,177만

최신 매매 거래

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02.28
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한 신고가
21억 8,000만 ▲ +1억 2,200만
9층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
02.28
대림 125.79㎡
재건축연한
17억 500만 ▼ -2,500만
12층 · 1988년 준공
02.27
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
18억 7,500만 ▲ +2,500만
8층 · 1984년 준공
02.27
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20억 5,800만 ▼ -1,200만
10층 · 1984년 준공
02.26
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20억 7,000만 ▼ -500만
10층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
56건 73%
갱신 계약 전체 77건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 3억 1,500만
3층 · 1988년 준공
02.28
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
8층 · 1984년 준공
02.28
르네상스빌 179.66㎡
신규
전세 9억 4,000만
17층 · 2002년 준공
02.26
우창 109.72㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 1985년 준공
02.25
상아2차아파트 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
2층 · 1988년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.27
송파더플래티넘 106.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 64만
3층 · 2024년 준공
02.24
상아1차아파트 106.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
9층 · 1984년 준공
02.22
송파더플래티넘 106.23㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2024년 준공
02.22
송파두산위브 59.9823㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,660만 / 월 127만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +9만
02.21
상아1차아파트 60.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.79 20.96 0.0315 0.0194
02.23 32.08 19.67 0.0338 0.0153
02.24 31.13 19.08 0.0263 0.0265
02.25 31.46 20.71 0.0201 0.0358
02.26 64.42 38.25 0.0303 0.0289
02.27 41.88 18.50 0.0129 0.0485
02.28 53.29 36.42 0.0100 0.0551
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 56.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

오금동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 394만 · 전세 중간가 5억 6,177만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 394만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm