서울특별시 송파구

석촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.8% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.5% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9억 6,211만 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 현재 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,488만
최저 2억 2,100만 최고 12억 8,500만
전세가율 43.4%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,100만 12억 8,500만
6억 9,488만
매매가 밴드 2억 2,100만 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,638만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
2억 2,100만 ▼ -3,700만
10층 · 2015년 준공
02.25
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
2억 5,800만 ▲ +2,000만
10층 · 2015년 준공
02.22
서원파인뷰(102동) 84.96㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.21
현대(201) 64.35㎡
4억 5,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2004년 준공
02.11
잠실한솔 59.88㎡
신고가
12억 7,500만 ▲ +5억 7,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
신부파스카빌 69.94㎡
갱신
전세 4억 3,000만
5층 · 2003년 준공
02.17
잠실한솔 84.87㎡
전세 6억 7,200만
1층 · 2000년 준공
02.15
잠실한솔 59.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,500만
5층 · 2000년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,500만
02.05
잠실한솔 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
10층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
02.04
잠실한솔 84.94㎡
갱신
전세 7억 3,500만
7층 · 2000년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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02.26
잠실한솔 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
7층 · 2000년 준공
02.24
양지473 30.82㎡
신규
보증 3억 87만 / 월 63만
8층 · 2021년 준공
02.20
잠실한솔 59.86㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
18층 · 2000년 준공
02.19
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
13층 · 2015년 준공
02.12
석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 9,488만 · 전세 중간가 5억 3,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,488만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm