서울특별시 송파구

마천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 7,777만 (1위) 38.2% 169건
신천동 22억 6,938만 (2위) 40.5% 94건
방이동 14억 9,844만 (3위) 41.6% 46건
송파동 14억 1,864만 (4위) 39.8% 31건
장지동 13억 9,569만 (5위) 48.5% 42건
문정동 12억 3,357만 (6위) 44.4% 61건
오금동 12억 394만 (7위) 45.5% 33건
거여동 11억 8,528만 (8위) 46.9% 38건
가락동 11억 7,731만 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9억 6,211만 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8억 2,250만 (11위) 52.0% 2건
마천동 현재 8억 1,150만 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6억 9,488만 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 1,150만
최저 5억 8,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 46.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 10억 7,000만
8억 1,150만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대그린빌 59.67㎡
5억 8,000만
8층 · 1998년 준공
02.25
우방아파트 106.77㎡
9억 1,500만 ▼ -3,500만
12층 · 2002년 준공
02.24
송파건원여미지아파트 51.764㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.22
한보1 34.06㎡
6억 2,400만
3층 · 1998년 준공
02.13
송파파크데일2단지 84.13㎡
10억 7,000만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
21건 45%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 7,500만
갱신
20만원
보증금 3억 8,850만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
아남 70.42㎡
신규
전세 4억 2,500만
13층 · 1992년 준공
02.27
아남 70.42㎡
갱신
전세 4억 2,500만
13층 · 1992년 준공
02.24
송파파크데일1단지 114.81㎡
갱신
전세 3억 5,688만
14층 · 2011년 준공
종전 3억 3,989만 → ▲ +1,699만
02.24
송파파크데일1단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
3층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
02.22
마천동금호타운1 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
11층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
마천대성 33.2㎡
보증 1,004만 / 월 11만
5층 · 1995년 준공
02.26
뉴타운 63.72㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
02.25
송파파크데일2단지 59.91㎡
보증 3억 6,000만 / 월 16만
2층 · 2011년 준공
02.23
송파건원여미지아파트 51.761㎡
갱신
보증 3억 8,850만 / 월 20만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,850만
02.22
한주리버뷰 64.32㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

마천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,150만 · 전세 중간가 4억 1,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 1,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm