서울특별시 송파구

문정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.8억 (1위) 38.2% 169건
신천동 22.7억 (2위) 40.5% 94건
방이동 15.0억 (3위) 41.6% 46건
송파동 14.2억 (4위) 39.8% 31건
장지동 14.0억 (5위) 48.5% 42건
문정동 현재 12.3억 (6위) 44.4% 61건
오금동 12.0억 (7위) 45.5% 33건
거여동 11.9억 (8위) 46.9% 38건
가락동 11.8억 (9위) 47.8% 147건
풍납동 9.6억 (10위) 50.4% 33건
삼전동 8.2억 (11위) 52.0% 2건
마천동 8.1억 (12위) 46.0% 6건
석촌동 6.9억 (13위) 43.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 61건
전월 대비 +97%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 4.3억 최고 24.9억
전세가율 44.4%
매매 61건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 25건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +97%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 24.9억
12.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문정대우푸르지오3차 84.96㎡
10.3억 ▼ -3,500만
6층 · 2002년 준공
02.28
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
19.1억 ▼ -6,300만
14층 · 1988년 준공
02.28
문정래미안 84.96㎡
신고가
15.3억 ▲ +2,500만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
23.3억 ▲ +3,500만
10층 · 1988년 준공
02.27
문정래미안 120.97㎡
15.8억 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 58건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
92건 58%
갱신 계약 전체 158건 중
58건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 110건 (70%) 월세·반전세 48건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
108만원
보증금 2억
갱신
94만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 58건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
신규
전세 8억
8층 · 1988년 준공
02.28
문정가락현대1차 84.98㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1984년 준공
02.28
문정시영 39.69㎡
전세 2.3억
7층 · 1989년 준공
02.28
문정시영 39.69㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1989년 준공
02.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
전세 9.3억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
문정래미안 131.39㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
18층 · 2004년 준공
02.27
파크하비오 84.9725㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 270만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +94만
02.26
문정역마에스트로 16.4185㎡
신규
보증 0.7억 / 월 45만
9층 · 2024년 준공
02.26
문정래미안 120.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 163만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +13만
02.25
문정역마에스트로 34.8651㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

문정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 25건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +97%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm