서울특별시 송파구

문정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 7,985만 (1위) 39.5% 51건
신천동 20억 1,438만 (2위) 33.6% 49건
송파동 16억 1,988만 (3위) 34.5% 27건
방이동 15억 3,364만 (4위) 35.8% 27건
장지동 13억 2,093만 (5위) 46.6% 11건
가락동 12억 882만 (6위) 48.2% 66건
문정동 현재 12억 825만 (7위) 44.4% 31건
거여동 11억 5,763만 (8위) 52.1% 10건
오금동 10억 8,400만 (9위) 54.8% 26건
풍납동 10억 5,132만 (10위) 47.6% 15건
마천동 8억 7,300만 (11위) - 1건
석촌동 6억 8,133만 (12위) 80.3% 4건
삼전동 6억 7,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 12억 825만
최저 5억 2,200만 최고 24억 2,000만
전세가율 44.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 10건

매매 가격

12억 825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,200만 24억 2,000만
12억 825만
매매가 밴드 5억 2,200만 ~ 24억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.4%
44.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,923만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
18억 7,700만 ▲ +200만
4층 · 1988년 준공
직전 18억 7,500만 (2025.01)
01.25
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▲ +2,500만
13층 · 1988년 준공
직전 18억 2,500만 (2025.01)
01.25
문정래미안 120.97㎡
16억 5,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2004년 준공
직전 16억 1,000만 (2024.11)
01.25
문정래미안 84.96㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +1억
18층 · 2004년 준공
직전 14억 2,000만 (2024.11)
직전최고 15억 (2024.08)
01.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18억 2,500만 ▲ +2,500만
5층 · 1988년 준공
직전 18억 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

문정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 39건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 57건58%
갱신 계약 39건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (68%) 월세 32건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 4억 2,050만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

32건
전체의 32%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
전세 8억
14층 · 1988년 준공
01.29
문정대우푸르지오2차 59.57㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2001년 준공
01.27
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 7억 7,000만
4층 · 1988년 준공
01.25
문정시영 39.69㎡
신규
전세 2억 6,500만
10층 · 1989년 준공
01.25
문정래미안 120.97㎡
신규
전세 9억
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
2층 · 1988년 준공
01.25
문정래미안 120.97㎡
신규
보증 6억 1,000만 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
01.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 52만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만
01.23
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
갱신
보증 4억 / 월 156만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +16만
01.23
현대 84.03㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

문정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.4% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 44.4%

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4%
  • 매매 중간가 12억 825만 · 전세 중간가 5억 3,923만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 12억 825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm