서울특별시 송파구

문정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.8억 (1위) 39.5% 51건
신천동 20.1억 (2위) 33.6% 49건
송파동 16.2억 (3위) 34.5% 27건
방이동 15.3억 (4위) 35.8% 27건
장지동 13.2억 (5위) 46.7% 11건
가락동 12.1억 (6위) 48.2% 67건
문정동 현재 12.1억 (7위) 45.0% 31건
거여동 11.6억 (8위) 51.7% 10건
오금동 10.8억 (9위) 54.7% 26건
풍납동 10.5억 (10위) 47.4% 15건
마천동 8.7억 (11위) - 1건
석촌동 6.8억 (12위) 92.9% 4건
삼전동 6.8억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 5.2억 최고 24.2억
전세가율 45.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 24.2억
12.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 24.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
18.8억 ▲ +200만
4층 · 1988년 준공
01.25
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18.5억 ▲ +2,500만
13층 · 1988년 준공
01.25
문정래미안 120.97㎡
16.5억 ▲ +4,000만
17층 · 2004년 준공
01.25
문정래미안 84.96㎡
신고가
15.2억 ▲ +1억
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
18.3억 ▲ +2,500만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
63건 60%
갱신 계약 전체 105건 중
39건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 73건 (70%) 월세·반전세 32건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
전세 8억
14층 · 1988년 준공
01.29
문정대우푸르지오2차 59.57㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2001년 준공
01.27
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
신규
전세 7.7억
4층 · 1988년 준공
01.25
문정시영 39.69㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1989년 준공
01.25
문정래미안 120.97㎡
신규
전세 9억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
2층 · 1988년 준공
01.25
문정래미안 120.97㎡
신규
보증 6.1억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
01.24
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 52만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만
01.23
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
갱신
보증 4억 / 월 156만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +16만
01.23
현대 84.03㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

문정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm