서울특별시 송파구

잠실동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 23.8억 (1위) 39.5% 51건
신천동 20.1억 (2위) 33.6% 49건
송파동 16.2억 (3위) 34.5% 27건
방이동 15.3억 (4위) 35.8% 27건
장지동 13.2억 (5위) 46.7% 11건
가락동 12.1억 (6위) 48.2% 67건
문정동 12.1억 (7위) 45.0% 31건
거여동 11.6억 (8위) 51.7% 10건
오금동 10.8억 (9위) 54.7% 26건
풍납동 10.5억 (10위) 47.4% 15건
마천동 8.7억 (11위) - 1건
석촌동 6.8억 (12위) 92.9% 4건
삼전동 6.8억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 51건
전월 대비 -29%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.8억
최저 6.4억 최고 42.3억
전세가율 39.5%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 26 / 9건

매매 가격

23.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 42.3억
23.8억
매매가 밴드 6.4억 ~ 42.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
잠실엘스 119.93㎡
33.9억 ▲ +5,000만
17층 · 2008년 준공
01.25
잠실엘스 59.96㎡
22.3억 ▲ +2,500만
26층 · 2008년 준공
01.24
우성아파트 131.08㎡
재건축연한
28.0억 ▼ -8,000만
12층 · 1981년 준공
01.24
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
32.8억 ▼ -5,090만
2층 · 1978년 준공
01.24
레이크팰리스 84.82㎡
24.0억 ▲ +4,500만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 385건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 196건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 196건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 385건 중
177건 46%
갱신 계약 전체 385건 중
196건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 385건
전세 208건 (54%) 월세·반전세 177건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 3억
갱신
159만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 196건 중 108건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세2건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
전세 6억
4층 · 1978년 준공
종전 6.5억 → ▼ -5,000만
01.31
리센츠 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
8층 · 2008년 준공
종전 8억 → ▲ +3억
01.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.9억
8층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +9,000만
01.31
우성아파트 80.35㎡
신규
전세 5억
5층 · 1981년 준공
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
18층 · 2008년 준공
01.31
트리지움 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 289만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +19만
01.31
트리지움 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 268만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -2만
01.31
트리지움 84.83㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 298만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +18만
01.25
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
15층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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01.17
리센츠 27.68㎡
신규
월 203만
30층 · 2008년 준공
01.10
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
월 170만
15층 · 1978년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.88 10.92 0.0257 0.0241
01.26 11.58 6.58 0.0316 0.0172
01.27 41.50 17.54 0.0314 0.0112
01.28 28.58 20.08 0.0335 0.0084
01.29 27.79 21.13 0.0330 0.0085
01.30 19.79 13.33 0.0268 0.0173
01.31 31.67 23.38 0.0104 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.44 / 92.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

잠실동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.8억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 196건 중 108건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm