서울특별시 송파구

잠실동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 23억 7,985만 (1위) 39.5% 51건
신천동 20억 1,438만 (2위) 33.6% 49건
송파동 16억 1,988만 (3위) 34.5% 27건
방이동 15억 3,364만 (4위) 35.8% 27건
장지동 13억 2,093만 (5위) 46.6% 11건
가락동 12억 882만 (6위) 48.2% 66건
문정동 12억 825만 (7위) 44.4% 31건
거여동 11억 5,763만 (8위) 52.1% 10건
오금동 10억 8,400만 (9위) 54.8% 26건
풍납동 10억 5,132만 (10위) 47.6% 15건
마천동 8억 7,300만 (11위) - 1건
석촌동 6억 8,133만 (12위) 80.3% 4건
삼전동 6억 7,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 51건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 15건
매매 중간가 23억 7,985만
최저 6억 4,000만 최고 42억 2,500만
전세가율 39.5%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 16 / 26 / 9건

매매 가격

23억 7,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 42억 2,500만
23억 7,985만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 42억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

39.5%
39.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
잠실엘스 119.93㎡
33억 9,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2008년 준공
직전 33억 4,000만 (2024.11)
01.25
잠실엘스 59.96㎡
22억 3,000만 ▲ +2,500만
26층 · 2008년 준공
직전 22억 500만 (2025.01)
01.24
우성아파트 131.08㎡
재건축연한
27억 9,500만 ▼ -8,000만
12층 · 1981년 준공
직전 28억 7,500만 (2025.01)
01.24
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
32억 7,500만 ▼ -5,090만
2층 · 1978년 준공
직전 33억 2,590만 (2025.01)
01.24
레이크팰리스 84.82㎡
23억 9,500만 ▲ +4,500만
4층 · 2006년 준공
직전 23억 5,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 15
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 190건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 369건
신규 계약 167건45%
갱신 계약 190건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 200건 (54%) 월세 169건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
222건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
190만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 190건 중 105건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

169건
전체의 46%
평균 월세207만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
갱신
전세 6억
4층 · 1978년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.31
리센츠 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
8층 · 2008년 준공
종전 8억 → ▲ +3억
01.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 9,000만
8층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +9,000만
01.31
우성아파트 80.35㎡
신규
전세 5억
5층 · 1981년 준공
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
18층 · 2008년 준공
01.31
트리지움 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 289만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +19만
01.31
트리지움 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 268만
16층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -2만
01.31
트리지움 84.83㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 298만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +18만
01.25
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 60만
15층 · 1978년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.88 10.92 0.0257 0.0241
01.26 11.58 6.58 0.0316 0.0172
01.27 41.50 17.54 0.0314 0.0112
01.28 28.58 20.08 0.0335 0.0084
01.29 27.79 21.13 0.0330 0.0085
01.30 19.79 13.33 0.0268 0.0173
01.31 31.67 23.38 0.0104 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.44 / 92.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

잠실동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 39.5%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5%
  • 매매 중간가 23억 7,985만 · 전세 중간가 8억 7,440만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 190건 중 105건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% (상승 11건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 23억 7,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm