서울특별시 송파구

가락동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.8억 (1위) 39.5% 51건
신천동 20.1억 (2위) 33.6% 49건
송파동 16.2억 (3위) 34.5% 27건
방이동 15.3억 (4위) 35.8% 27건
장지동 13.2억 (5위) 46.7% 11건
가락동 현재 12.1억 (6위) 48.2% 67건
문정동 12.1억 (7위) 45.0% 31건
거여동 11.6억 (8위) 51.7% 10건
오금동 10.8억 (9위) 54.7% 26건
풍납동 10.5억 (10위) 47.4% 15건
마천동 8.7억 (11위) - 1건
석촌동 6.8억 (12위) 92.9% 4건
삼전동 6.8억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 67건
전월 대비 +68%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 7.4억 최고 27.3억
전세가율 48.2%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 17건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 35 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 27.3억
12.1억
매매가 밴드 7.4억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안파크팰리스 84.924㎡
17.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2007년 준공
01.31
헬리오시티 110.66㎡
27.3억 ▼ -1.5억
8층 · 2018년 준공
01.28
삼환 84.974㎡
재건축연한 신고가
14.5억 ▲ +1.7억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
01.26
헬리오시티 39.86㎡
13.9억 ▲ +6,500만
21층 · 2018년 준공
01.25
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
12.4억 ▼ -2,900만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 400건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 175건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 400건 중
201건 50%
갱신 계약 전체 400건 중
175건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 400건
전세 239건 (60%) 월세·반전세 161건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
145만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 175건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주성파크빌 82.08㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2002년 준공
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.6억
13층 · 2018년 준공
종전 8.3억 → ▲ +2.3억
01.31
래미안파크팰리스 59.968㎡
신규
전세 7억
14층 · 2007년 준공
01.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신
전세 7.5억
23층 · 2018년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,400만
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.6억
13층 · 2018년 준공
종전 8.3억 → ▲ +2.3억

최근 반전세 계약

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01.31
헬리오시티 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
19층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,420만
01.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 300만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만
01.31
테라펠리체송파 29.1078㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
12층 · 2021년 준공
01.27
헬리오시티 84.99㎡
신규
보증 7.5억 / 월 110만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

가락동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 86건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm