서울특별시 송파구

신천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.8억 (1위) 39.5% 51건
신천동 현재 20.1억 (2위) 33.6% 49건
송파동 16.2억 (3위) 34.5% 27건
방이동 15.3억 (4위) 35.8% 27건
장지동 13.2억 (5위) 46.7% 11건
가락동 12.1억 (6위) 48.2% 67건
문정동 12.1억 (7위) 45.0% 31건
거여동 11.6억 (8위) 51.7% 10건
오금동 10.8억 (9위) 54.7% 26건
풍납동 10.5억 (10위) 47.4% 15건
마천동 8.7억 (11위) - 1건
석촌동 6.8억 (12위) 92.9% 4건
삼전동 6.8억 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 +75%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 6.4억 최고 31.6억
전세가율 33.6%
매매 49건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 31.6억
20.1억
매매가 밴드 6.4억 ~ 31.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

33.6% 갭 큼
33.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

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01.31
파크리오 144.77㎡
29억
11층 · 2008년 준공
01.31
파크리오 59.64㎡
20.2억 ▲ +4,000만
12층 · 2008년 준공
01.25
파크리오 59.95㎡
20.1억 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
01.25
파크리오 59.95㎡
신고가
20.8억 ▲ +7,500만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.25
파크리오 35.24㎡
9.6억 ▼ -5,000만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.6% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 82건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
93건 51%
갱신 계약 전체 181건 중
82건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 98건 (54%) 월세·반전세 83건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 82건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
한신잠실코아 64.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
13층 · 1988년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
01.31
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
24층 · 2008년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
01.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9.6억
25층 · 2008년 준공
01.31
파크리오 35.24㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 2008년 준공
01.25
파크리오 59.86㎡
신규
전세 8.9억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 48만
29층 · 2008년 준공
월세 ▲ +18만
01.31
장미1 82.45㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
13층 · 1979년 준공
01.31
한신잠실코아 52.51㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
12층 · 1988년 준공
01.31
한신잠실코아 52.51㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
12층 · 1988년 준공
01.25
파크리오 84.79㎡
신규
보증 5억 / 월 190만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.02℃
평균 최고기온
3.77℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 36건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm