서울특별시 송파구

풍납동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 7,985만 (1위) 39.5% 51건
신천동 20억 1,438만 (2위) 33.6% 49건
송파동 16억 1,988만 (3위) 34.5% 27건
방이동 15억 3,364만 (4위) 35.8% 27건
장지동 13억 2,093만 (5위) 46.6% 11건
가락동 12억 882만 (6위) 48.2% 66건
문정동 12억 825만 (7위) 44.4% 31건
거여동 11억 5,763만 (8위) 52.1% 10건
오금동 10억 8,400만 (9위) 54.8% 26건
풍납동 현재 10억 5,132만 (10위) 47.6% 15건
마천동 8억 7,300만 (11위) - 1건
석촌동 6억 8,133만 (12위) 80.3% 4건
삼전동 6억 7,500만 (13위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 5,132만
최저 5억 6,500만 최고 17억 7,000만
전세가율 47.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

매매 가격

10억 5,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 17억 7,000만
10억 5,132만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 422만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강변현대 83.19㎡
재건축연한 신고가
9억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
11층 · 1991년 준공
직전 8억 (2024.11)
직전최고 9억 3,000만 (2024.09)
01.27
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
17억 7,000만 ▲ +9,500만
3층 · 2019년 준공
직전 16억 7,500만 (2024.12)
01.24
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 1995년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.12)
01.24
올림픽레아아파트 40.283㎡
7억 8,240만
7층 · 2024년 준공
01.24
쌍용 84.85㎡
재건축연한
11억 2,000만 ▼ -7,500만
6층 · 1994년 준공
직전 11억 9,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 28건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 66건67%
갱신 계약 28건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (55%) 월세 44건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
90만원
보증금 2억
갱신
45만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 45%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대아(제101상가동) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.31
한강극동 114.76㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 1995년 준공
01.31
미성 116.965㎡
신규
전세 5억 9,000만
11층 · 1985년 준공
01.31
씨티극동1 59.95㎡
갱신
전세 3억 7,485만
9층 · 1998년 준공
01.25
동아한가람1 84.38㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
5층 · 1995년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 86만
1층 · 2019년 준공
01.31
극동 59.975㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 1987년 준공
01.31
잠실올림픽공원아이파크 59.93㎡
신규
보증 8,114만 / 월 71만
6층 · 2019년 준공
01.31
드림스페이스II 14.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 54만
2층 · 2014년 준공
01.30
현대1 83.02㎡
갱신
보증 3억 4,000만 / 월 35만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-4.38℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.96 9.67 0.0317 0.0196
01.26 11.70 7.63 0.0356 0.0164
01.27 43.95 19.42 0.0359 0.0119
01.28 26.75 20.88 0.0378 0.0128
01.29 26.08 19.48 0.0390 0.0122
01.30 19.88 14.48 0.0320 0.0193
01.31 31.05 26.23 0.0129 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 107.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

풍납동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.6%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 10억 5,132만 · 전세 중간가 5억 422만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 5,132만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm