서울특별시 송파구 풍납동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 47.4%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 풍납동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 송파구 풍납동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.2%이며, 갱신 28건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 풍납동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

서울특별시 송파구 풍납동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 송파구

풍납동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	23.8억 (1위)	39.5%	51건
신천동	20.1억 (2위)	33.6%	49건
송파동	16.2억 (3위)	34.5%	27건
방이동	15.3억 (4위)	35.8%	27건
장지동	13.2억 (5위)	46.7%	11건
가락동	12.1억 (6위)	48.2%	67건
문정동	12.1억 (7위)	45.0%	31건
거여동	11.6억 (8위)	51.7%	10건
오금동	10.8억 (9위)	54.7%	26건
풍납동 현재	10.5억 (10위)	47.4%	15건
마천동	8.7억 (11위)	-	1건
석촌동	6.8억 (12위)	92.9%	4건
삼전동	6.8억 (13위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건

전월 대비 +36%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.5억

최저 5.7억 최고 17.7억

전세가율 47.4%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.7억 17.7억

10.5억

매매가 밴드 5.7억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 104건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 104건 중

72건 69%

갱신 계약 전체 104건 중

28건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 104건

전세 56건 (54%) 월세·반전세 48건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

90만원

보증금 2억

갱신

45만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

53.6%

갱신 28건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대아(제101상가동) 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

11층 · 1998년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.31

한강극동 114.76㎡

신규

전세 4.1억

7층 · 1995년 준공

01.31

미성 116.965㎡

신규

전세 5.9억

11층 · 1985년 준공

01.31

씨티극동1 59.95㎡

갱신

전세 3.7억

9층 · 1998년 준공

01.25

동아한가람1 84.38㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

5층 · 1995년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31

잠실올림픽공원아이파크 59.93㎡

신규

보증 0.8억 / 월 71만

6층 · 2019년 준공

01.31

잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡

신규

보증 1.2억 / 월 86만

1층 · 2019년 준공

01.31

극동 59.975㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

7층 · 1987년 준공

01.31

드림스페이스II 14.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 54만

2층 · 2014년 준공

01.30

현대1 83.02㎡

갱신

보증 3.4억 / 월 35만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.60℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.60℃

평균 최고기온

3.76℃

평균 최저기온

-4.38℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.23

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.96	9.67	0.0317	0.0196
01.26	11.70	7.63	0.0356	0.0164
01.27	43.95	19.42	0.0359	0.0119
01.28	26.75	20.88	0.0378	0.0128
01.29	26.08	19.48	0.0390	0.0122
01.30	19.88	14.48	0.0320	0.0193
01.31	31.05	26.23	0.0129	0.0320

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 107.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0288 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼전동	6.8억	3일	가성비 1위
2위	석촌동	6.8억	3일	저가 진입
3위	가락동	12.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	방이동	15.3억	3일
5위	풍납동	10.5억	9일

종합 진단 2025년 01월

풍납동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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풍납동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

풍납동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

풍납동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.68 ppm

풍납동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

풍납동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.5억

풍납동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

풍납동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

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