서울특별시 송파구

풍납동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.7억 (1위) 38.2% 72건
신천동 22.4억 (2위) 35.2% 28건
방이동 16.9억 (3위) 43.1% 25건
송파동 16.1억 (4위) 41.5% 21건
문정동 13.0억 (5위) 43.3% 22건
가락동 12.8억 (6위) 41.5% 40건
장지동 12.6억 (7위) 48.4% 15건
오금동 12.3억 (8위) 49.4% 14건
거여동 12.0억 (9위) 51.0% 9건
풍납동 현재 11.4억 (10위) 54.9% 11건
마천동 8.9억 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7.2억 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 5.9억 최고 16.8억
전세가율 54.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 16.8억
11.4억
매매가 밴드 5.9억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대1 83.02㎡
재건축연한
12.9억 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
12.29
한강극동 59.26㎡
재건축연한 신고가
9.1억 ▲ +7,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.28
한강극동 114.76㎡
재건축연한
13.2억 ▲ +4,500만
5층 · 1995년 준공
12.28
송파현대힐스테이트 84.99㎡
신고가
11.9억 ▲ +2.4억
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.26
한강극동 114.76㎡
재건축연한
12.7억 ▼ -2.2억
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
79건 73%
갱신 계약 전체 108건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 68건 (63%) 월세·반전세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 3억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
씨티극동1 80.15㎡
신규
전세 6억
10층 · 1998년 준공
12.31
송파N-suite 78.0㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2007년 준공
12.30
한강극동 59.26㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 1995년 준공
12.30
토성현대 57.24㎡
신규
전세 4억
8층 · 1986년 준공
12.30
현대리버빌1지구 59.96㎡
갱신
전세 5.3억
5층 · 1999년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
드림스페이스II 19.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
12.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신
보증 5억 / 월 83만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +14만
12.30
드림스페이스II 34.58㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
드림스페이스II 19.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 25.83 0.0129 0.0351
12.26 66.04 34.38 0.0251 0.0208
12.27 33.68 14.17 0.0282 0.0181
12.28 30.79 13.46 0.0324 0.0114
12.29 29.04 16.88 0.0144 0.0303
12.30 58.04 36.42 0.0225 0.0319
12.31 59.08 23.26 0.0302 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

풍납동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm