서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 48.4%입니다. 매매 중간가 12.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 69건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 12.6억입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	25.7억 (1위)	38.2%	72건
신천동	22.4억 (2위)	35.2%	28건
방이동	16.9억 (3위)	43.1%	25건
송파동	16.1억 (4위)	41.5%	21건
문정동	13.0억 (5위)	43.3%	22건
가락동	12.8억 (6위)	41.5%	40건
장지동 현재	12.6억 (7위)	48.4%	15건
오금동	12.3억 (8위)	49.4%	14건
거여동	12.0억 (9위)	51.0%	9건
풍납동	11.4억 (10위)	54.9%	11건
마천동	8.9억 (11위)	55.1%	6건
석촌동	7.2억 (12위)	97.1%	2건
삼전동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건

전월 대비 +50%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.6억

최저 9.6억 최고 15.4억

전세가율 48.4%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.6억 15.4억

12.6억

매매가 밴드 9.6억 ~ 15.4억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 216건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 216건 중

133건 62%

갱신 계약 전체 216건 중

69건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 216건

전세 147건 (68%) 월세·반전세 69건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.8억

갱신

46만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

55.1%

갱신 69건 중 38건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

송파파인타운2단지 84.95㎡

신규

전세 6.7억

10층 · 2008년 준공

12.31

송파파인타운8단지 59.97㎡

신규

전세 6.2억

6층 · 2008년 준공

12.31

송파파인타운8단지 59.97㎡

신규

전세 6.5억

13층 · 2008년 준공

12.30

송파파인타운10단지 59.96㎡

신규

전세 6.1억

14층 · 2007년 준공

12.30

송파파인타운3단지 84.93㎡

전세 6.3억

4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

송파파인타운6단지 59.95㎡

신규

보증 0.8억 / 월 14만

15층 · 2008년 준공

12.31

송파파인타운13단지 84.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 6.4억 / 월 40만

12층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,500만

12.30

송파파인타운4단지 84.95㎡

신규

보증 3.5억 / 월 80만

9층 · 2008년 준공

12.30

위례24단지(꿈에그린) 59.85㎡

신규

보증 2.5억 / 월 160만

16층 · 2013년 준공

12.30

위례중앙푸르지오1단지 84.8984㎡

신규

보증 4.8억 / 월 70만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

4.87℃

평균 최저기온

-2.33℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석촌동	7.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가락동	12.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	송파동	16.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍납동	11.4억	4일
5위	오금동	12.3억	3일

종합 진단 2024년 12월

장지동 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 38건(55.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 12.6억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

장지동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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