서울특별시 송파구

잠실동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25억 7,310만 (1위) 38.2% 71건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 42.2% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.2% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 71건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 18건
매매 중간가 25억 7,310만
최저 9억 8,000만 최고 42억 4,000만
전세가율 38.2%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 40 / 14건

매매 가격

25억 7,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 42억 4,000만
25억 7,310만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 42억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

38.2%
38.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,878만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
리센츠 84.99㎡
거래취소
26억 1,500만
18층 · 2008년 준공
직전 26억 1,500만 (2024.12)
12.30
리센츠 84.99㎡
26억 1,500만 ▼ -4,500만
18층 · 2008년 준공
직전 26억 6,000만 (2024.12)
12.30
트리지움 84.97㎡
신고가
24억 8,000만 ▲ +9,000만
11층 · 2007년 준공
직전최고 23억 9,000만 (2024.11)
12.30
리센츠 124.22㎡
신고가
37억 5,000만 ▲ +2억 7,000만
22층 · 2008년 준공
직전 34억 8,000만 (2024.10)
직전최고 37억 (2024.08)
12.30
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
27억 6,100만 ▼ -6억 3,400만
8층 · 1978년 준공
직전 33억 9,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 18
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 228건 중 124건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 449건
신규 계약 210건47%
갱신 계약 228건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 252건 (56%) 월세 197건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
284건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 228건 중 124건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

197건
전체의 44%
평균 월세208만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 2008년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
12.31
트리지움 59.88㎡
신규
전세 10억
22층 · 2007년 준공
12.31
레이크팰리스 116.19㎡
신규
전세 14억
16층 · 2006년 준공
12.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 11억 4,000만
11층 · 2008년 준공
12.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
트리지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 349만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +19만
12.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 / 월 122만
26층 · 2008년 준공
12.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
2층 · 2008년 준공
12.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 296만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
12.31
우성아파트 96.65㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 90만
1층 · 1981년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.75 20.71 0.0130 0.0334
12.26 62.13 33.00 0.0240 0.0178
12.27 27.95 13.18 0.0255 0.0145
12.28 26.13 13.46 0.0260 0.0105
12.29 23.67 13.38 0.0167 0.0233
12.30 49.33 28.42 0.0203 0.0266
12.31 49.29 19.63 0.0255 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 40.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

잠실동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.2% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 38.2%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2%
  • 매매 중간가 25억 7,310만 · 전세 중간가 8억 3,878만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 228건 중 124건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% (상승 19건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 25억 7,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm