서울특별시 송파구

잠실동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25.7억 (1위) 38.2% 72건
신천동 22.4억 (2위) 35.2% 28건
방이동 16.9억 (3위) 43.1% 25건
송파동 16.1억 (4위) 41.5% 21건
문정동 13.0억 (5위) 43.3% 22건
가락동 12.8억 (6위) 41.5% 40건
장지동 12.6억 (7위) 48.4% 15건
오금동 12.3억 (8위) 49.4% 14건
거여동 12.0억 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11.4억 (10위) 54.9% 11건
마천동 8.9억 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7.2억 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 72건
전월 대비 +22%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.7억
최저 9.8억 최고 42.4억
전세가율 38.2%
매매 72건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 41 / 14건

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 42.4억
25.7억
매매가 밴드 9.8억 ~ 42.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
리센츠 84.99㎡
거래취소
26.2억
18층 · 2008년 준공
12.30
리센츠 124.22㎡
신고가
37.5억 ▲ +2.7억
22층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.30
트리지움 84.97㎡
신고가
24.8억 ▲ +9,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.30
리센츠 84.99㎡
26.2억 ▼ -4,500만
18층 · 2008년 준공
12.30
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한
27.6억 ▼ -6.3억
8층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 458건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 231건 중 125건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 458건 중
216건 47%
갱신 계약 전체 458건 중
231건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 458건
전세 259건 (57%) 월세·반전세 199건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
291건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 231건 중 125건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

199건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세1건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 2008년 준공
종전 9.5억 → ▲ +1.5억
12.31
트리지움 59.88㎡
신규
전세 10억
22층 · 2007년 준공
12.31
레이크팰리스 116.19㎡
신규
전세 14억
16층 · 2006년 준공
12.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
전세 11.4억
11층 · 2008년 준공
12.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 / 월 122만
26층 · 2008년 준공
12.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 296만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
12.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
2층 · 2008년 준공
12.31
트리지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 349만
9층 · 2007년 준공
월세 ▲ +19만
12.31
우성아파트 96.65㎡
신규
보증 4.5억 / 월 90만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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12.05
트리지움 84.95㎡
갱신
월 400만
4층 · 2007년 준공
종전 360만 → ▲ +40만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
5.07℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.75 20.71 0.0130 0.0334
12.26 62.13 33.00 0.0240 0.0178
12.27 27.95 13.18 0.0255 0.0145
12.28 26.13 13.46 0.0260 0.0105
12.29 23.67 13.38 0.0167 0.0233
12.30 49.33 28.42 0.0203 0.0266
12.31 49.29 19.63 0.0255 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

잠실동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 231건 중 125건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm