서울특별시 송파구

거여동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,210만 (1위) 38.2% 72건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 41.5% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 현재 11억 9,756만 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -61%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,756만
최저 6억 1,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 51.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 9,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 19억 5,000만
11억 9,756만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,798만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대2차 82.96㎡
재건축연한
9억 1,300만 ▲ +4,800만
4층 · 1992년 준공
12.28
현대1차 84.64㎡
재건축연한 신고가
9억 4,500만 ▲ +1억 1,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
12.28
송파위례리슈빌 105.4624㎡
18억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
5층 · 2021년 준공
12.20
거여1단지 39.6㎡
6억 1,000만
5층 · 1997년 준공
12.17
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
13억 8,500만 ▲ +5억 500만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
131건 77%
갱신 계약 전체 170건 중
34건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 94건 (55%) 월세·반전세 76건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
블레스 70.39㎡
신규
전세 3억
4층 · 2005년 준공
12.31
e편한세상송파파크센트럴 84.94㎡
신규
전세 7억 5,000만
13층 · 2021년 준공
12.31
거여1단지 49.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
7층 · 1997년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만
12.30
거여1단지 49.8㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 1997년 준공
12.30
e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡
신규
전세 7억 1,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
송파위례리슈빌 111.5354㎡
신규
보증 2억 / 월 320만
15층 · 2021년 준공
12.31
거여6단지 38.45㎡
신규
보증 1,297만 / 월 13만
11층 · 1997년 준공
12.30
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 200만
26층 · 2021년 준공
12.30
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 200만
26층 · 2021년 준공
12.30
거여4단지 49.8㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

거여동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,756만 · 전세 중간가 4억 9,798만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm