서울특별시 송파구

오금동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,210만 (1위) 38.2% 72건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 41.5% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 현재 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 3,200만
최저 4억 8,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 49.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 5건

매매 가격

12억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 20억 5,000만
12억 3,200만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,560만

최신 매매 거래

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12.28
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20억 ▼ -5,000만
12층 · 1984년 준공
12.28
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
13억 2,000만 ▼ -1억
5층 · 2018년 준공
12.27
한두리 83.13㎡
5억 8,000만
6층 · 2004년 준공
12.24
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공
12.24
상아2차아파트 84.98㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
63건 75%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 58건 (69%) 월세·반전세 26건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
송파두산위브 59.9823㎡
신규
전세 5억 9,500만
19층 · 2019년 준공
12.31
송파두산위브 59.9823㎡
신규
전세 5억 9,500만
19층 · 2019년 준공
12.30
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 6억
1층 · 1984년 준공
12.30
우창 109.72㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 1985년 준공
12.30
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
송파레미니스 59.85㎡
신규
보증 5억 3,000만 / 월 20만
6층 · 2017년 준공
12.30
송파레미니스2단지 84.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 220만
17층 · 2018년 준공
12.29
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
14층 · 1988년 준공
12.28
현대백조 31.0㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 68만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
12.28
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
14층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.00 25.00 0.0088 0.0391
12.26 60.92 31.71 0.0178 0.0263
12.27 33.08 15.75 0.0212 0.0248
12.28 32.71 16.00 0.0235 0.0198
12.29 28.96 17.96 0.0105 0.0327
12.30 51.91 31.00 0.0138 0.0359
12.31 55.50 22.58 0.0217 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

오금동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 3,200만 · 전세 중간가 5억 3,560만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm